二線城市

　　退房潮隱現(xiàn) 地方政府選擇托市

　　一線城市“按兵不動(dòng)”，二線城市“我行我素”。在中央開(kāi)始為調(diào)控樓市下狠勁的時(shí)候，一些二線城市的地方政府反而選擇繼續(xù)托舉樓市，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，如此“鋌而走險(xiǎn)”還是因?yàn)椤按瓜选庇诜康禺a(chǎn)可形成的利益。

　　最受非議的例子莫過(guò)于杭州。本月10日，國(guó)務(wù)院繼去年底發(fā)出此輪房地產(chǎn)調(diào)控指令性質(zhì)的“國(guó)4條”后，又頒布了進(jìn)一步影響樓市預(yù)期的“國(guó)11條”，而正是在同一天，杭州出臺(tái)了自己的18條穩(wěn)定樓市措施，購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房入戶、改善性購(gòu)房公積金貸款優(yōu)惠以及針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的征稅、抵押登記、銀行貸款等扶持政策一如既往。

　　“此次中央明確的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、土地款首付比例增加、二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行等并沒(méi)有在杭州新政中明確體現(xiàn)，當(dāng)然，這并不代表杭州不執(zhí)行，只是從新政內(nèi)容上看，杭州今年的樓市政策取向更多的還是延續(xù)舊的救市政策，而沒(méi)有具體的抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的舉措。”有分析師直言。

　　難道說(shuō)杭州樓市的發(fā)展局面還不需要調(diào)控？答案應(yīng)該是否定的。因?yàn)?009年的杭州樓市和一線樓市一樣經(jīng)歷了從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的逆轉(zhuǎn)，可售量急劇下降而房?jī)r(jià)月月攀升，杭州各機(jī)構(gòu)自己都稱(chēng)年內(nèi)各板塊房?jī)r(jià)漲幅平均在50%以上，還有炒“房號(hào)”現(xiàn)象重現(xiàn)市場(chǎng)、新“地王”層出不窮等都表明杭州的房地產(chǎn)再度呈現(xiàn)出瘋狂狀態(tài)。

　　然而，杭州樓市出現(xiàn)的一些新變化卻使地方政府更傾向于托市。原來(lái)，中央調(diào)控事實(shí)上已經(jīng)對(duì)樓市成交造成影響，就在今年元旦假期過(guò)后至地方樓市新政公開(kāi)的近一周時(shí)間里，杭州的新房和二手房成交套數(shù)環(huán)比分別下降了65%和52%，成交均價(jià)也小幅下滑。甚至于，杭州樓市出現(xiàn)了“退房”的現(xiàn)象，早在去年12月網(wǎng)上解除合同的就有1000多套房(包括新房和二手房)，占到當(dāng)月成交套數(shù)的兩成多，而步入新年后，這一情況還在蔓延。

　　不過(guò)，地方政府的托市之舉未必?cái)车眠^(guò)中央的三令五申，眼下杭州樓市正進(jìn)一步陷入觀望調(diào)整中。無(wú)獨(dú)有偶，南京比杭州還早，在“國(guó)4條”出臺(tái)后即推出了20條樓市新政，并且強(qiáng)調(diào)的也是對(duì)首次購(gòu)房及改善性購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼等扶持措施的繼續(xù)執(zhí)行，但成交量萎縮和退房潮依然接踵而來(lái)，1月以來(lái)一手住宅成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩周下滑、新增的16套退房房源中15套為住宅。