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          央行上調(diào)存款準備金率 樓市降溫成交或大幅萎縮
        2010年01月14日 08:07 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          央行上調(diào)存款準備金率 從資金面上對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控

          準備金率的上調(diào)可能預示著加息的提前出現(xiàn),這也意味著境外熱錢將伺機加緊涌入,繼續(xù)推高房價,使得中央調(diào)控政策的效果打折扣

          市場憂慮

          加息預期料刺激熱錢流入

          12日晚間央行宣布將上調(diào)存款準備金率0.5個百分點。市場分析人士認為,準備金率的上調(diào)可能預示著加息的提前出現(xiàn),這也意味著境外熱錢將伺機加緊涌入,繼續(xù)推高房價,使得中央調(diào)控政策的效果大打折扣。

          數(shù)據(jù)顯示,從去年上半年開始,隨著中國經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇,在央行加息預期、通貨膨脹以及人民幣升值等因素的作用下,2010年境外熱錢或?qū)⒓铀倭魅胫袊?/p>

          根據(jù)外匯局數(shù)據(jù),去年三季度外匯儲備增加1410億美元,而一季度外匯儲備增加只有77億美元。而去年三季度我國貿(mào)易順差為393億美元,外商直接投資為208億美元,兩項數(shù)據(jù)之和與1410億美元的外匯儲備新增余額相差了810億美元。剔除投資收益和匯兌損益,同時考慮到對外投資引起的資金流出,不可被解釋的資本流入或超過500億美元。

          上海易居中國綜合部部長楊紅旭表示,按常規(guī)理解,這500億美元大致可歸為熱錢或游資,而且“新一輪海外熱錢潮剛剛開始,2010年外匯儲備增量很可能超過2009年!

          直接影響

          樓市調(diào)控效果或大打折扣

          專家認為,由于熱錢大規(guī)模流入的可能性仍然較大,即使國家連續(xù)出臺樓市調(diào)整政策,但熱錢流入仍可能將繼續(xù)推高房價,政策效果會大打折扣。

          “雖然海外基金投資內(nèi)地樓市熱情可能難以超過2007年,但其間接推高房價的作用卻不可低估!敝禺a(chǎn)投資人士屈國暉表示。

          某房地產(chǎn)開發(fā)商項目負責人也認為,雖然國家有調(diào)整,但2008年的情況不會重現(xiàn),外資還是看好房地產(chǎn)市場。因此,如果加息,或者通貨膨脹出現(xiàn),房價下降是很難的,再加上熱錢攪和,調(diào)控政策效果有可能會打折扣。

          中原地產(chǎn)外籍部營業(yè)總監(jiān)潘婉霞對本報記者表示,在廣州市場上,近期確實有一部分境外買家入市,而且比前一段時間要多,“但這個可能還不能說是熱錢,因為熱錢進來主要是通過投行的渠道。”楊紅旭也表示,單從樓市分析,進入的熱錢主要是各類基金,這些基金通常在境外募集,由國際金融機構(gòu)運作。

          不過,國務(wù)院剛剛下發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》已明確表示,對于境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的,要嚴格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士指出,這表明高層已經(jīng)關(guān)注到熱錢流入對樓市的沖擊。 (張忠安)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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