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          又到冬天是出手還是觀望?業(yè)內(nèi)辯“年底買房否”(2)
        2009年11月19日 15:10 來源:北京娛樂信報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          楊樂渝:我認為,京城房價很難出現(xiàn)下行趨勢。首先,房地產(chǎn)項目的區(qū)域性很強,整體成交量下滑不能代表具體區(qū)域也出現(xiàn)同樣的情況。其次,近期出現(xiàn)成交量下滑主要是因為供應(yīng)量的萎縮,并不代表購房者需求下降。據(jù)報道,11月初京城可售期房大約為69000套,約為今年年初的三分之一。因此,用成交量來判斷房價的走勢是沒有意義的。影響房價的根本原因是供應(yīng)量與需求兩方面的因素,供應(yīng)相對容易量化和監(jiān)測,如開工面積、各區(qū)域可銷售面積等,但消費者的需求是難以測算的,特別對投資者、改善型需求而言,很容易受到金融環(huán)境、政策的影響。

          如有需要 盡早買房?

          《D一置業(yè)》:在當前北京的市場環(huán)境下,您認為年底適合買房嗎?為什么?如果您認為不適合買房,那適合出手的時機在何時?

          肖勁:我認為,年底是買房的好時機。因為總體而言,特別是一線城市,長期來看是房價持續(xù)上漲的,很難有大幅降價的可能。在高房價的情況下,購房者可能會優(yōu)先考慮近郊區(qū)和小戶型。

          劉軍:我認為,年底之前適合買二手房,而不適合購買一手房。我一直認為樓市的市場價格是由長期投資者決定的。在當前的市場環(huán)境下,投資者認為市場價格偏高,投資潛力不大,這是造成成交量持續(xù)下滑的主要原因。因此,明年一季度京城樓市將會有一定程度的價格調(diào)整,所以準備購買一手房的置業(yè)者可以再等一等,到明年一季度價格出現(xiàn)調(diào)整后再出手。

          同時,我建議有意向購買二手房的置業(yè)者可以在年底之前購買。目前購房者對二手房的價格比較認可,投資者也認為與一手房相比,二手房的性價比、升值潛力更高。目前二手房價格、成交量均已達到一個歷史高位,即使明年有可能征收營業(yè)稅,買方在承擔5.5%營業(yè)稅的條件下,二手房與同區(qū)域內(nèi)一手房相比仍有價格優(yōu)勢。

          楊樂渝:我認為,對于自住需求的購房者,如果確實有需要,自身的經(jīng)濟實力又許可,應(yīng)盡早買房,而不應(yīng)持有投機心理,盲目等待所謂的“低點”出現(xiàn)。在我國,由于受到“成家立業(yè)”等傳統(tǒng)文化的影響,越來越多的年輕人選擇買房而不愿租房。而在很多發(fā)達國家,自有住房的比例尚不到50%,在生活方式上有很大不同。

          而對于投資者,現(xiàn)在也可以選擇“出手”。就目前北京的情況看,房價很難回落,上漲的概率要遠遠大于下降的概率。未來幾年,北京很有可能出現(xiàn)四環(huán)之內(nèi)房價高于兩萬,三環(huán)之內(nèi)高于三萬的情況。當然,年底可能出現(xiàn)的政策調(diào)整、人們對通脹預期的回落、人民幣升值等因素也將會影響到投資者的投資決策。

          房價還會繼續(xù)上漲

          《D一置業(yè)》:在您看來,京城房價未來會有什么樣的走勢?

          肖勁:未來的房地產(chǎn)市場很難判斷。商品房的價格要受到周邊配套、供求關(guān)系等多方面因素的影響。我認為,總體而言市場將會平穩(wěn)發(fā)展,不會出現(xiàn)大漲大落的情況,總體而言,未來樓市還是會穩(wěn)中有升。

          劉軍:我個人認為,明年一季度京城房價會有一定程度的調(diào)整,到二、三季度時基本保持平穩(wěn),到明年年底,或許會受到整體經(jīng)濟環(huán)境的影響,有一定程度的反彈。總體而言明年樓市將保持穩(wěn)中上漲的趨勢。

          楊樂渝:我認為,未來兩三年,北京房價將會持續(xù)上漲的。這跟北京的城市地位、資源狀況、經(jīng)濟發(fā)展、交通因素等密切相關(guān)。這是客觀規(guī)律,不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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