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　　未通市政水電可拒收房

　　蔡小姐：我去年買了一套期房。當時售樓人員說，開發商承諾在入住前會給項目接通市政水電，所以我就買了下來。可是今年收房時，這個問題依舊沒有解決。我是否有權拒絕收房？

　　李勁松律師：通常購房格式合同里會約定“三通”，即通市政水、市政電、市政煤氣。而臨水臨電只是施工期間，供電局賣給開發商施工使用的，不符合生活用水電的條件，購房人有權拒絕收房。這就像購買一樣商品，我們在購買之前，它就應該是符合質量標準的。“三通”也可以看作是房子的質量標準之一，開發商沒有把符合質量標準的產品提供給購房人，購房人有權拒收，而產生的延期交房的損失，應該由開發商承擔，因為這種情況屬于開發商違約。

　　臨電毀電器，開發商擔責

　　劉女士：我入住現在的房子已經1年多了，一直使用臨水臨電。水的質量很成問題，電就更讓人鬧心，常常斷電、跳閘。由于電壓不是太穩定，我家的燈泡損害率很高，聽說鄰居家還有小家電被燒壞，想問問我們的損失是不是該由開發商來負責？

　　秦兵律師：由臨水臨電造成的損失，當然要由開發商來負責，這是直接因果關系。只是由于損失較小，大多數業主都會計算維權成本后就“算了”。其實這樣是在縱容開發商侵權。如果業主們能聯合起來，起訴開發商，要求通市政水電，則有望從根本上杜絕這些問題。

　　專題采寫/本報記者 李宛霖