國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石：

　　高房?jī)r(jià)是通貨膨脹的分流器

　　“以2009年1月1日的城市可比均價(jià)為基準(zhǔn)，未來(lái)5年之內(nèi)，房?jī)r(jià)至少再翻一番，上海會(huì)出現(xiàn)30萬(wàn)元每平方米的天價(jià)豪宅”，在本次年會(huì)上，國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院兼職教授金巖石再一次祭出了“5年房?jī)r(jià)翻番論”。他還表示，到9月份，已有上海、深圳等城市提前應(yīng)驗(yàn)了他的預(yù)測(cè)。

　　他分析指出，支撐他做出上述論斷的主要原因是，國(guó)家把超額貨幣的發(fā)行當(dāng)作經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，“這些流動(dòng)性放出去其實(shí)是很難收回來(lái)的”。他介紹，到9月份為止，國(guó)內(nèi)廣義貨幣量達(dá)到58.4萬(wàn)億元人民幣，超過(guò)了美國(guó)成為全球第一大貨幣國(guó)，但我國(guó)的G D P僅相當(dāng)于美國(guó)的三分之一。我們以相當(dāng)于美國(guó)的貨幣量，生產(chǎn)相當(dāng)于美國(guó)三分之一的G DP。他認(rèn)為，國(guó)家注入的流動(dòng)性會(huì)向兩個(gè)方向轉(zhuǎn)化：消費(fèi)品和投資品。“如果轉(zhuǎn)化為消費(fèi)品，就會(huì)導(dǎo)致惡性通貨膨脹，因此，只能進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施、股市、樓市、奢侈品等渠道”。“我們用擴(kuò)大貨幣發(fā)行來(lái)支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，為了讓更多的人獲得就業(yè)機(jī)會(huì)，就必須付出一個(gè)代價(jià)：那就是資產(chǎn)泡沫，所以說(shuō)，高房?jī)r(jià)是通貨膨脹的分流器”。

　　他預(yù)測(cè)，今明兩年國(guó)內(nèi)信貸投放會(huì)分別在10萬(wàn)億以上和6萬(wàn)億-8萬(wàn)億，而這其中會(huì)有20%或3萬(wàn)億-4萬(wàn)億流入房地產(chǎn)。

　　PK臺(tái)

　　房?jī)r(jià)是跌還是漲？

　　樂(lè)觀派

　　長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)只漲不跌

　　在中國(guó)這樣的國(guó)家，城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成、大量農(nóng)民要進(jìn)城，住房供應(yīng)供不應(yīng)求。種種條件下，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是只漲不跌的。——— 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩

　　未來(lái)5年房?jī)r(jià)將翻番

　　以2009年1月1日為基準(zhǔn)，5年內(nèi)，京滬廣深一線城市的可比均價(jià)將會(huì)翻一番，上海會(huì)出現(xiàn)30萬(wàn)元每平方米的高價(jià)豪宅。

　　——— 國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

　　謹(jǐn)慎派

　　資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)

　　需求大并不表明市場(chǎng)只漲不跌，“(只漲不跌)那不叫市場(chǎng)”。現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年歷史高點(diǎn)，資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。

　　——— 國(guó)務(wù)院發(fā)展中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松

　　樓市難再有大漲的動(dòng)力

　　大漲之后的深圳樓市很難有再大漲的動(dòng)力。房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但翻一番未免太離譜。　　　——— 深圳市民賀科

　　本報(bào)記者　朱文策 李孟姣 左娟 黃露 張銳宣 陳安遠(yuǎn)