每平方米逾70萬元人民幣的天價，讓香港豪宅創(chuàng)下“全球新高”，成為輿論關(guān)注焦點，迫于公眾壓力，港府近期對豪宅高企的樓價也頻頻高調(diào)表態(tài)。有觀點指內(nèi)地買家成為左右香港豪宅價格的主力軍，香港浸會大學經(jīng)濟系副教授巫伯雄認為，有內(nèi)地投資者入市香港豪宅實屬正常，目前香港中低價的私人住宅并未見泡沫產(chǎn)生，政府只要控制好豪宅價格，維持住宅土地出售的節(jié)奏，即可讓香港整體樓市保持平穩(wěn)。

　　內(nèi)地人偏愛千萬以上豪宅

　　推動豪宅上漲的買家當中有許多內(nèi)地富豪，中原集團主席施永青接受媒體采訪時指出，香港的豪宅市場中，內(nèi)地買家所占的比重至少達兩到三成。會德豐地產(chǎn)(香港)常務(wù)董事黃光耀也表示，內(nèi)地富豪已成為左右香港豪宅價格的主力軍，兩到三成是內(nèi)地買家。

　　中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強表示，從今年賣地最轟動的某香港樓盤來看，通過觀察，那些持有內(nèi)地身份證的、或說普通話的內(nèi)地買家占三成以上。他分析，如今內(nèi)地人到香港買樓更加趨于理性，也更挑剔。“在香港，300萬元、500萬元的房子屬于低端物業(yè)，真正的內(nèi)地炒家對這些房子往往不感冒，因為升值空間很小，到香港買房的內(nèi)地人目光都集中在1000萬元以上的豪宅。”

　　內(nèi)地人頻頻到香港買房，會不會攪亂香港的房地產(chǎn)市場？賴國強表示，香港的房地產(chǎn)是市場行為，經(jīng)常是今天買進，明天賣出，波動性很大，不同于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和長遠性。“確實有部分豪宅只有投資價值，沒有使用價值，沒有租金回報，這是不合理的，但這只是局部現(xiàn)象”。

　　賴國強認為，港府應(yīng)該歡迎內(nèi)地人到香港買房，這印證了香港是座有魅力的城市，擁有較佳的投資環(huán)境。自由經(jīng)濟不會讓“香港房只能香港人買”諸如此類的保守觀點生存。

　　供應(yīng)量不足或抬高樓價

　　27日香港財政司司長曾俊華會晤香港九大地產(chǎn)商時，質(zhì)疑部分天價豪宅屬于“虛假成交”，并指個別發(fā)展商的不當銷售手法引致香港樓市不健康發(fā)展。曾俊華指出，部分新樓盤的銷售手法惹人非議，如近期部分以天價成交的樓盤，被質(zhì)疑其實是賣給與發(fā)展商有關(guān)聯(lián)的人士，屬“虛假成交”；又如有發(fā)展商大幅更改新盤樓層號碼，令單位層樓“虛高”，使公眾質(zhì)疑政府整個監(jiān)管制度。

　　香港特首曾蔭權(quán)在施政報告中指出，政府不會對豪宅市場價格上漲加以干預(yù)，另外，全球流動性充足，利率水平低，也在助推房市價格。他強調(diào)，目前高價樓限于豪宅市場，而中低價私人住宅價格仍未及1997年樓市價格水平。

　　“金融海嘯后，全球熱錢都在尋找投資目標，香港的豪宅亦是首選項目之一。”香港浸會大學經(jīng)濟系副教授巫伯雄認為，有內(nèi)地投資者入市香港豪宅，實屬正常，市民應(yīng)該將焦點關(guān)注在普通住宅市場上。

　　政府統(tǒng)計署公布的最新數(shù)據(jù)，前三季香港私人住宅供應(yīng)量降至2004年有記錄以來的新低，市場上可推售的樓花及未出售的現(xiàn)樓僅有4.7萬個，同比減少11%。“目前熱炒的是豪宅，普通住宅價格未見異常，但難以估計恐慌性追高心理下，市民會搶購普通住宅，進而抬高樓價。”巫伯雄表示，目前香港私人住宅的施工量和落成量都處于低水平，如果樓市供應(yīng)持續(xù)減少，預(yù)料整體樓價在未來一年仍會上升兩成，甚至可能回升到1997年的水平。