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          廣州爛尾樓批量復活 回報較理想投資者興趣濃厚(2)
        2009年10月12日 15:50 來源:南方日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          肖文曉表示,相對來講,爛尾樓翻新項目起初的定價相對較低,如麓湖御景去年底首批單位帶裝修價格在9000元/平方米,大大低于周邊二手房。目前一手房的定價不大可能給出一兩年內的短期套利機會,而爛尾樓項目出于化解風險的考慮,往往會給出一些機會來吸引人們購買。

          寧海燕也提到,去年10月越秀區爛尾樓翻新項目江灣國際公寓最高單價在1.2萬元/平方米,近期類似單位的價格已經去到1.5萬元/平方米,投資者可獲毛利25%,租金回報率在6%。寧海燕表示,該項目周邊有不少批發和零售商家,需求多而可出租房源供應少,投資者可獲得穩定收益。

          風險提示◆>

          買前莫忘查清底細

          中原地產越秀區高級經理寧海燕告訴記者,爛尾樓可能存在的問題第一就是產權,是否合法銷售以及能否辦理房產證;第二是爛尾樓多數還是臨水臨電或商用水電,解決不了會為日后生活帶來不便。第三是設計往往過時,在戶型、采光、內部設備等方面都明顯落后。

          據介紹,買爛尾樓前最好要查清楚該盤的《國有土地使用證》、《規劃設計許可證》等證件是否齊備,要查清原發展商的繳費情況,如地價、市政配套設施費等。

          本報記者 王昊

        商訊 >>
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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