小中介首當其沖受影響

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟大勢依然不明朗、樓價持續(xù)攀升、一二手住宅成交量持續(xù)下降的情況下，包括二手房中介公司、房貸中介公司等或?qū)⒚媾R新一輪的洗牌，尤其是小型中介，首當其沖受到影響。

　　維森置業(yè)董事長張維綸認為，與大型房產(chǎn)中介相比，中小型房產(chǎn)中介或最先收到市場沖擊。“大型房產(chǎn)中介相對成熟，不僅代理二手住宅，還有一手住宅，生存籌碼相對較多，而資金實力相對不足的中小型中介生存籌碼比較受局限，只要樓市稍微有點變動，受到的沖擊將會比較大。”

　　資深房產(chǎn)專家韓世同認為，對房產(chǎn)中介來講，樓價的高與低不是沖擊中介的主要因素，導致面臨洗牌的將是二手房成交量持續(xù)萎縮。“去年，在二手房成交幅度萎縮的情況下，大小中介都面臨裁員，減少店面，縮小規(guī)模，因此，不管大型房產(chǎn)中介還是中小型房產(chǎn)中介，都要審時度勢，謹慎為好。”

　　陳真誠認為，全國房地產(chǎn)市場將面臨政策退出效應(yīng)，消費需求可能會下降，房源供應(yīng)短時間內(nèi)激增，這種形勢下，逐漸會向買方市場轉(zhuǎn)化。一旦市場轉(zhuǎn)向買方市場，高房價就成為了妨礙成交的最大障礙，本來就競爭激烈的中介市場將迎來更激烈的競爭，而有限的成交量也將擠壓整個行業(yè)的利潤額，因此，包括房貸中介、二手房中介在內(nèi)的中介公司很可能將再次面臨新一輪的洗牌，至少經(jīng)過一段時間之后，中介的數(shù)量會減少，也不排除一些中小型房產(chǎn)中介被淘汰出局的可能。(記者 徐鳳)

　　相反觀點

　　成交量高位回落

　　未影響中介生存

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑則認為，房產(chǎn)中介還沒有到洗牌那么嚴重。“近兩個月的二手房成交量下滑是從高位回落，而不是萎縮。特別是在經(jīng)歷上半年的熱銷后，房貸和二手房中介公司的資金流都比較充裕了，目前不存在生存危機。只要一手房價仍處高位和穩(wěn)中帶升的走勢，二手房的銷量是不用擔心的。”信息時報記者 徐鳳