樓盤普遍無優惠

　　另一方面，由于開發商對后市樂觀且不差錢，“十一”期間優惠促銷力度非常小。據調查，85個在售將售樓盤中只有22個表示有優惠，而且優惠幅度極低，大部分只有一兩個點，還是開盤折扣。有開發商還表示，樓盤賣得太好，又接近尾聲，不漲價就已經是給客戶優惠了。

　　不過，還是有屈指可數的樓盤優惠較大。例如，購買萬科第五園·里城的客人交3萬可當做8萬房款使用。如果三天內辦完按揭手續，還可在總價款中減去4萬元，還有大約20%的贈送面積。龍崗中心城的奧林華府二期，推出“現場購房總價可直減10萬元”的優惠促銷，以三房、四房大戶型為主，均價在1.3-1.7萬元／平方米。另外，即將開盤的中海大山地的豪宅項目可能會有“10萬抵30萬”的VIP誠意優惠。

　　市民觀點

　　市民趙小姐：期待秋交會樓盤更多優惠

　　家住南山的趙小姐，一直都想買第二套房。但是目前房價的居高不下，讓她也加入到觀望者的隊伍里。她打算推遲購房，看看參加秋交會的樓盤有沒有更多優惠，也許會有更多的樓盤可供選擇。

　　根據以前買房的經驗，趙小姐覺得打折優惠和送面積等活動還是比較實在，總感覺省了不少錢。按照往年的慣例，9月和10月應該是開發商爭相降價銷售的時候，要比平常砍價談優惠更容易些。趙小姐覺得房子肯定還會漲價的，趁現在房價微調的時候要尋找時機出手�！凹词官I不到合適的房子，也可以看看最近樓市的行情。”趙小姐積極關注著樓市的動向。

　　市民張先生：象征性打折難引購房欲望

　　張先生現在對樓市已經不太敏感了，因為他覺得現在的房價跟他的承受能力相差很遠。只要有住的地方就行了，在房價超過10000元／平米的時候，他就不再考慮買房的事情。

　　張先生認為，現在樓市處在下降通道，降價會是一個趨勢。如果現在買房，那么房子到手之后就會貶值，心理會很不好受的。今年的“金九銀十”，好像沒什么氣氛，開發商普遍沒有動靜。很多地產商也只是給出點象征性的折頭和優惠，這無法引起他的購房欲望。“也許年底樓市的政策會有調整，那時再做決定�！睆埾壬�還是選擇了等待。

　　回 顧

　　深圳前兩年“金九銀十”名不副實

　　2007年成交急跌邁進熊市

　　2007年8月份深圳新房成交呈現地量后，9月份的成交量經歷小幅反彈，進入10月后再次急跌，創下當年的月度新低。據10月1日—9日的公示數據，深圳新房成交1.82萬平方米，日均僅為2026平方米，環比9月日均成交量下降高達八成之多。

　　業內人士分析，調控政策的出臺及對未來調控的預期是成交低迷的重要原因。當年黃金周放假前，央行和銀監局公布的第二套房提高首付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計劃在10月份推出按照評估價強征個稅、央行有可能再次加息等政策預期，讓買房者暫緩擱置了購房計劃。

　   2008年促銷大戰10月回升

　　2008年10月，開發商促銷大戰硝煙彌漫，加速促銷，包括低價開盤、繼續降價、加大優惠幅度等。在經歷了8月的調整之后未能止住跌勢，9月成交量再次出現了萎縮，在傳統的九月旺季出現這樣的情況，說明市場目前已經進入深度調整區間，價格雖然有了一定的降幅，但成交仍然在持續下滑，9月全市成交面積環比下跌了9.49%，成交面積約為27.58萬平方米。同時，成交價格保持在原有的水平，變動幅度很小，全市實現均價11742元／平方米，環比上漲了2.12%。

　　然而，10月一手房市場呈現罕見的“供淡銷旺”、“價量雙升”，一手樓成交量價齊升：成交面積為33.84萬平方米，環比增加10%；成交均價為12979元／平方米，環比上漲11%。寶安的別墅、豪宅產品大量成交是樓價陡升的主要原因，其余五區樓價則都有明顯下滑。（本報記者 陳相明 姜志強）