囤地、晚領(lǐng)證方式過(guò)時(shí)

　　開發(fā)商捂盤的方式多種多樣，拿了地暫不開發(fā)采取的是一種拖延 政策。此外，盡可能地拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間，或是分次分批地拿證，是開發(fā)商拉長(zhǎng)銷售周期最直接的方法。脫離市場(chǎng)均價(jià)，大幅提高開盤價(jià)，導(dǎo)致無(wú)人應(yīng)價(jià)，變相拉長(zhǎng)銷售周期，也是比較典型的捂盤方式。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示：“拿地不開發(fā)或不申請(qǐng)銷售許可證都是比較笨的辦法，因?yàn)橛幸?guī)定拿地后兩年內(nèi)必須開發(fā)，否則定金就會(huì)有損失。而銷售許可證是開發(fā)商最重視的一個(gè)證件，如果等到市場(chǎng)回暖再申請(qǐng)領(lǐng)證，萬(wàn)一辦不下來(lái)會(huì)很被動(dòng)。外省市部分開發(fā)商謊稱進(jìn)入尾盤期，對(duì)外宣稱已全部賣出，但這些信息在網(wǎng)上可以很輕易地查到，根本沒(méi)有意義。”

　　深度觀察

　　“金九”捂盤為哪般？

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年五六月份市場(chǎng)上行之時(shí)，開發(fā)商選擇捂盤是為了測(cè)試市場(chǎng)溫度，等待房?jī)r(jià)上漲。可是在目前市場(chǎng)面臨“拐點(diǎn)”之時(shí)捂盤，或許是自找死路。不過(guò)，近期有關(guān)報(bào)道卻證明，開發(fā)商捂盤惜售的行為并沒(méi)有因?yàn)槭袌?chǎng)現(xiàn)狀而“偃旗息鼓”。

　　為什么開發(fā)商在市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑時(shí)依然選擇捂盤？天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，進(jìn)入9月份后，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心已恢復(fù)，捂盤不僅僅是為了短期漲價(jià)。隨著土地價(jià)格的攀升，開發(fā)商認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還將持續(xù)沖高，為在未來(lái)獲取更加高額的收益，他們?nèi)赃x擇捂盤。“近期土地價(jià)格高漲導(dǎo)致開發(fā)商購(gòu)地成本大增，開發(fā)商不得不選擇延長(zhǎng)項(xiàng)目開發(fā)周期，以使收益最大化。”

　　在縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良看來(lái)，近期開發(fā)商捂盤主要是為了營(yíng)銷。“國(guó)內(nèi)消費(fèi)者從眾心態(tài)強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)若不漲甚至下跌，他們便會(huì)選擇觀望。而房?jī)r(jià)上漲后，市場(chǎng)銷售便格外活躍。在交易平淡的9月份，捂盤是開發(fā)商的促銷策略。” （北方網(wǎng)）