南五環(huán)

　　新城發(fā)展成賣點

　　大興新城北區(qū)

　　今年以來，大興區(qū)域的土地交易是土地市場最大的熱點之一，包括金地、綠地、保利等知名房企均在大興高價拿地，將區(qū)域地價推入6000元-7000元/平方米之間。業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著大興的房價進入萬元時代。截至8月底，大興已出讓土地16塊，住宅供應面積超過120萬平方米。而這些出讓地塊，主要集中于大興新城北區(qū)和西紅門地區(qū)。

　　受土地價格影響，新城北區(qū)在售的領海天使灣、藝苑·桐城等項目應聲而漲，位于五環(huán)內(nèi)西紅門的鴻坤理想城漲幅更是高達4000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)認為，隨著金地、綠地、保利這些品牌企業(yè)的集中入駐，大興新城北區(qū)的發(fā)展將呈現(xiàn)規(guī)模化、品質(zhì)化。

　　亦莊區(qū)域

　　作為北京三大重點建設新城之一的亦莊，在良好的產(chǎn)業(yè)建設的帶動下，加上低密度、高綠化的區(qū)域規(guī)劃，區(qū)域樓市一直頗受歡迎。目前該區(qū)域主要在售項目有林肯公寓、林肯公園、金色漫香林等，馬駒橋區(qū)域有合生·世界村、融科·香雪蘭溪等。其中，林肯公寓、合生·世界村以LOFT產(chǎn)品為主，金色漫香林和融科·香雪蘭溪以花園洋房和小高層公寓為主，主要針對客群是在亦莊開發(fā)區(qū)、CBD區(qū)域以及南部區(qū)域工作的購房者。

　　東五環(huán)

　　小戶型受熱捧

　　東五環(huán)沿線通州的優(yōu)勢是最顯而易見的，區(qū)域配套成熟交通便利，距離CBD是直線到達，比起東南五環(huán)，距離上也有優(yōu)勢，所以今年開盤通州五環(huán)外的項目很受熱捧，目前均價都已經(jīng)超過10000元/平方米，其中代表的項目有遠洋一方、天時名苑等，東五環(huán)的項目距離城鐵越近優(yōu)勢越大，由于通州地區(qū)居住密度較大，在東邊，設計完善，戶型使用率高，面積劃分實惠的小戶型非常受歡迎，比如遠洋一方的89平方米小三居，正好符合了很多白領小家庭的需要。另外打生態(tài)環(huán)境牌的區(qū)域也受熱捧，比如海棠灣等。東五環(huán)的項目大多總價低、戶型小，比較經(jīng)濟實惠。

　　東五環(huán)的項目以普通住宅為主，也有一些別墅項目，普通住宅價格在11000元/平方米左右，值得期待的是遠洋一方153萬平方米體量的大規(guī)模開發(fā)，在今后幾年在東五環(huán)地區(qū)唱主角。

　　東南五環(huán)新項目很少，老項目后期的富力又一城均價已經(jīng)漲到14500元/平方米。

　　隨著未來朝陽北路地鐵線的修建和運行，東部五環(huán)的交通會進一步便利，交通壓力也會得到緩解。

　　-專家分析

　　五環(huán)崛起是城市化必然結(jié)果

　　數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)路全長65.3公里，距北京市中心點平均距離約8公里，四環(huán)內(nèi)包含的城區(qū)面積約266平方公里；五環(huán)路全長98公里，距市中心10公里至15公里，五環(huán)內(nèi)的區(qū)域面積約600平方公里。

　　也就是說，短短8年的時間，從四環(huán)到五環(huán)，北京的居住圈以一種讓人眼暈的速度向外擴展了近4公里、300多萬平方公里。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，這是必然的。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬認為，這是城市化進程的必然結(jié)果，土地供應結(jié)構(gòu)和以軌道交通為主的交通網(wǎng)絡的完善使得城區(qū)必然會向外擴張。

　　未來五環(huán)沿線房價很難暴漲

　　當五環(huán)成為新城區(qū)邊界，五環(huán)沿線的房價是否會步四環(huán)后塵，迎來大幅上漲？

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為這樣的情況很難出現(xiàn)，五環(huán)沿線的土地供應量較大，而且在未來一段時間內(nèi)，供應量還會加大，雖然交通等配套的成熟會對房價有一定提升，但是因為供應量的原因，這一帶的房價很難大幅度上漲。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍 張蓓