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          透視愈演愈烈的“地王爭奪戰”:更猛更高更險
        2009年09月11日 19:35 來源:新華網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          上海拍出新“地王” 每平米土地樓板價逾22000元

          以70.06億元的天價,中海地產10日在上海一舉摘下新“地王”,也將今年的“地王”紀錄一舉推高30億元!

          眼下,土地市場的競拍仿佛正再現當年央視“標王”爭奪的一幕:有人滿腹狐疑,有人玩命出手,幾億元、幾十億元博弈的背后,帶來風光無限,也引發深重嘆息。在業內還在為再次沖高的房價是否面臨“拐點”爭論不息時,“地王爭奪戰”再次洶涌而至,更猛,更高,更險。

          更猛:一線城市土地市場門檻迅猛抬高

          10日,上海房地大廈土地交易中心大廳里人頭攢動,所有人的眼光都聚焦在普陀長風生態商務區長風6B(B6)、7C兩幅總面積達142108.1平方米的優質地塊上,參與報價的5家企業均為業內巨頭。現場的人們或失落,或焦灼,或亢奮,期待著新“地王”的誕生。

          仁恒地產報出65.97億元——這已是罕見的最高價,每平方米21100元的樓面價已超過同區域次新房的成交價格。但,競買主持人拆開最后一個密閉信封,報出一個更讓人瞠目的價格:70.06億元。出價者是國企中海地產。這一成交價已比上一個全國“地王”——北京廣渠路15號地塊的成交價高出近30億元,從而成為今年以來全國最貴的地塊。

          “太猛了!”一家本地房企負責人事后與記者交流時如此表述,“現在一線城市的土地市場門檻越來越高了。”

          簡單回顧一下今年二季度以來的“地王”史:5月22日,萬科以13.86億元的價格摘下佛山市佛南(掛)2009-015商住用地,一舉創造了當地的“地王”;6月30日,中化方興砸下40.6億元奪得北京廣渠路15號地塊;7月23日,金地一口報價30.48億元,吃下上海趙巷10號地塊,刷新上海“地王”紀錄……直至中海地產9月10日在上海豪取長風地塊,可以發現,在土地市場表現活躍乃至有能力試奪“地王”的,一是上市房企,其在股市的融資能力令同行望塵莫及;二是央企,包括一些并不以房地產為主業的大型央企,其資金實力幾乎“深不見底”。

          戴德梁行華東區綜合住宅服務董事伍惠敏說,今年的“地王”跟2007年相比已大不相同:2007年拿地的還以民企居多,但今年已是央企的天下。

          某外地在滬一家知名房企,今年的住宅銷售加上銀行授信,使手中可以動用的資金超過100億元。該公司一位負責人說,原以為在土地市場上機會多多,沒想到土地門檻抬得太高了。該公司今年已兩次在上海熱門地塊的競拍中出手,均空手而歸。這位負責人說,現在公司在土地市場上左右為難,“如果不買,萬一地價繼續上漲怎么辦?如果買,將來的房價有沒有利潤可言”?

          土地市場這一格局變化,福耶,禍耶?尚難預料。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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