事實(shí)上，開發(fā)商描繪的這些華麗府邸的實(shí)際成本并不足以支撐其“天價(jià)”。曾有業(yè)內(nèi)人士經(jīng)測(cè)算得出結(jié)論，北京頂級(jí)豪宅的成本最高也不會(huì)超過4萬元／平方米。可見，頂級(jí)豪宅的稅前利潤(rùn)都接近100%，甚至更高。

　　幾乎每一個(gè)天價(jià)樓盤的銷售人員都試圖向記者強(qiáng)調(diào)，高端房地產(chǎn)項(xiàng)目與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目之間存在顯著差別。“解決普通民眾的住房問題并不是高端地產(chǎn)的功能，”昆侖公寓的銷售經(jīng)理許秦偉向記者介紹說，“昆侖公寓業(yè)主的購(gòu)買動(dòng)機(jī)與用途很多元，但可以肯定的是，購(gòu)買如此高端的項(xiàng)目已經(jīng)不是為了投資。”然而從實(shí)際情況看，天價(jià)豪宅的投資價(jià)值相當(dāng)可觀。隨著普通房產(chǎn)價(jià)格的上漲，天價(jià)豪宅的價(jià)格也隨之水漲船高。2006年初，昆侖公寓上市的價(jià)格為6萬元／平方米，如今已經(jīng)漲到了10萬元／平方米。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，盤古大觀2007年9月的均價(jià)為3.6萬元／平方米，2009年8月的均價(jià)為7.8萬元／平方米；SOHO北京公館2004年上市之初的均價(jià)為3萬元／平方米，2009年8月的均價(jià)為4.5萬元／平方米，最高售價(jià)為6.7萬元／平方米。

　　實(shí)際上，不管是多么稀缺的資產(chǎn)，如果貶值也不會(huì)有人購(gòu)買，天價(jià)豪宅的投資價(jià)值無疑是業(yè)主們購(gòu)買的動(dòng)力之一，這也正是豪宅開發(fā)商們樂觀的理由。“肯定不會(huì)跌，”SOHO北京公館的售樓人員對(duì)記者說。然而，高端地產(chǎn)也沒有理由在市場(chǎng)上漲時(shí)隨行就市，而在市場(chǎng)下跌時(shí)“絕世獨(dú)立”。隨著房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的積累，高端地產(chǎn)的價(jià)格也并不是沒有調(diào)整的可能。正如學(xué)者秋風(fēng)在一篇評(píng)論中寫到的：“在絕大部分時(shí)間，房?jī)r(jià)都在上漲，而且是畸形地上漲。唯一的問題是：這個(gè)世界上真的存在永遠(yuǎn)畸形上漲的資產(chǎn)嗎？”（記者 張昊）