1978~1988

　　10年間人均居住面積增加近一倍

　　上世紀(jì)80年代中后期

　　房改房時(shí)代和商品房興起

　　在上世紀(jì)80年代前，人們很少有自己產(chǎn)權(quán)的房子。在解放初期，私人共有和一般市民所有的房屋，僅有337.37萬(wàn)平方米，占城市所有房屋的37.88%。之后，房屋幾乎都是公產(chǎn)，除了以前的私產(chǎn)，市民們住房，一般都是住在單位的房子，每月只需支付低廉的租金。而有自己私產(chǎn)的市民，其祖屋也可能被安排入住好多家庭，并不能獨(dú)享自己的住房。

　　從上世紀(jì)50年代到70年代末，房地產(chǎn)交易非常少。廣州的房屋交易業(yè)務(wù)幾度停辦。直至1979年，廣州才正式恢復(fù)“廣州市房屋交易所”。

　　而整個(gè)市場(chǎng)的活躍，是從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，隨著商品房的興起以及房改房的改革才真正興盛起來(lái)的，也是廣州從福利分房走向住宅商品化的一個(gè)過(guò)程。

　　1984年3月10日，廣州首次接受私人購(gòu)房登記，私人住房每平方米350元~500元。1989年1月，廣州全面實(shí)施房改，規(guī)定當(dāng)年建成的新房一律先賣后租，多賣少租，鼓勵(lì)職工積極買房。東湖新村、江南新村、五羊新村等一個(gè)個(gè)小區(qū)建設(shè)起來(lái)。也是在這個(gè)過(guò)程中，大家不再是一輩子的“房客”，有了自己的房產(chǎn)，也有了保障自己住房產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，成為真正的房子的主人。

　　口述：從房客歲月到房東年代

　　1981年，全國(guó)第一個(gè)商品房廣州東湖新村的興建，轟動(dòng)全國(guó)。當(dāng)年的東湖新村出售非常嚴(yán)格，都要用港幣。所以出售的對(duì)象都是要有港澳關(guān)系的，或者是香港的公司，還有就是國(guó)企購(gòu)買給領(lǐng)導(dǎo)居住。首批150套房發(fā)售時(shí)1800人排隊(duì)，一日售光。

　　林伯，作為國(guó)企的一名高層，1983年由單位出錢購(gòu)買有幸分到東湖新村一套八九十平方米的三房。當(dāng)他家從竹絲崗四十平方米的一個(gè)單間搬到那兒的時(shí)候，不知有多高興。

　　當(dāng)年的東湖新村是廣州是最時(shí)髦的住宅小區(qū)，“除了東山的一些別墅，就輪到這里，其地位有點(diǎn)像今天的二沙島。而里面居住的，可以說(shuō)非富即貴，不少國(guó)企高層，還有很多歌星，都住在這里面。”一直到上世紀(jì)90年代末，當(dāng)祈福等樓盤興起，才漸漸被淹沒(méi)。

　　真正擁有自己的住房，并不是林伯住進(jìn)東湖新村的那一刻。“剛開(kāi)始還是單位宿舍，一直到上世紀(jì)90年代初期，家里出了2萬(wàn)多元取得了部分產(chǎn)權(quán)。但是一旦我們離開(kāi)單位的話，還是要補(bǔ)交錢。一直到90年代后期，房改房改革，我們又交了部分錢之后，房子才真正成為我們自己的，我們公家人也成了有產(chǎn)者。”

　　1998年，國(guó)家宣布1999年12月31日后停止福利分房。為了趕上末班車，廣州市房管局上演了連續(xù)加班112小時(shí)的輝煌歷史，開(kāi)創(chuàng)全國(guó)行政機(jī)關(guān)對(duì)外通宵辦公的最高紀(jì)錄。

　　1999年福利分房最后一年，僅12月售房量就超過(guò)8萬(wàn)套，占全年售房總量52.4%。由于趕著結(jié)婚分房，廣州越秀區(qū)男性初婚年齡急劇下降，從1995年的28歲下降為1998年的25歲。