三大不利

　　1　土地成交額下降超兩成

　　從土地成交情況看，自今年3月以來，我市開發企業購置土地面積與成交價款雙雙下降的趨勢仍未得到扭轉。據統計，1~7月開發企業購置土地面積380.47萬平方米，同比下降12.8%；土地成交額38.08億元，下降25.9%。同時，企業實際支付的土地購置費也出現下降。

　　2　新樓開工面積跌幅加深

　　土地購置的減少直接導致我市房地產市場新開工項目不足，限制開發投資快速增長。據統計，前七月，全市房屋新開工面積同比下降20.5%，跌幅較上半年加深6個百分點，較一季度加深10個百分點。

　　3　竣工面積增速進一步放緩

　　據悉，我市商品房施工面積增速自今年2月以來就開始逐步放緩，截至7月，增速放緩至8.2%，呈加深趨勢。同期，全市商品房竣工面積雖然同比仍增長了48%，但增速較上月降低了14.2個百分點，較一季度降低71.4個百分點。其中住宅竣工面積增幅較上月降低了13.4個百分點。記者 羅恒

　　后市分析

　　統計局專家：

　　政策從緊開發商謹慎

　　之所以會出現上述三大不利狀況，市統計局專家分析，與全國針對房地產市場的從緊調控預期有關。如近日六部委先后對房地產市場發出加強監管的通知，都被看作是信號。在政策尚未明朗前，開發商投資不得不謹慎。

　　社科院專家：

　　兩年內別擔心供不應求

　　對于未來會不會因為開發投入減少導致供求失衡，引發房價上漲，重慶社科院企業研究所所長王秀模稱：“兩年內，不用擔心房價飆升，也完全不用擔心房屋供不應求！”他給了兩點原因，其一，重慶住宅空置率非常高，即使目前不開發，也能滿足供給。這有數據支撐，截至今年6月末，我市商品住宅空置面積較去年末增長了23.1%，達169.07萬平方米。王認為，這樣的空置率已超“警戒線”。其二，王表示，目前房市的回暖只是暫時現象，可能再度調整。