西安：土地放量或?qū)⒌絹?

　　盡管不像其他許多一線城市那樣“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)，但作為地產(chǎn)二線城市的西安，土地交易越來越火爆以及交易價格的穩(wěn)步上漲，卻是毋庸置疑的。

　　在過去一段時間，西安的土地交易都是波瀾不驚，隨著開發(fā)大西部概念的不斷演進(jìn)，外界紛紛把西安視為搶占西北市場的橋頭堡，外來地產(chǎn)商的不斷涌入，也使西安土地價格開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，從過去的幾十萬元直破百萬元大關(guān)。

　　2003年底，外埠地產(chǎn)大鱷中海地產(chǎn)進(jìn)軍西安，并在當(dāng)年底參與競拍西安南二環(huán)西端一宗面積約83畝的國有土地開發(fā)權(quán)。據(jù)了解，該地曾在第一次拍賣中被西安一當(dāng)?shù)亻_發(fā)商高價獲得，后因無錢運營而流拍。在第二次拍賣中，中海以290萬元／畝的高價冒險摘牌，而當(dāng)時周邊地塊市場均價僅為150萬-160萬元／畝。

　　這塊高達(dá)2.38億元的土地堪稱“西安地王”，在業(yè)界產(chǎn)生強(qiáng)烈震動。中海地產(chǎn)隨后在這塊地上開發(fā)了中海華庭高端住宅項目，出售均價高達(dá)4500元／平方米，比周邊高出近千元，在當(dāng)時引領(lǐng)了西安市高端住宅的發(fā)展。此后，綠地、和黃等一批地產(chǎn)巨頭進(jìn)入西安的拿地均價都超過了每畝百萬元大關(guān)。

　　2007年可謂是西安房地產(chǎn)市場高歌猛進(jìn)的一年，在國家政策及地方法規(guī)頻頻出臺的情況下，一直波瀾不驚的房價漲幅卻猛然加速。

　　當(dāng)年，西安對高新區(qū)唐延路及丈八東路的兩塊國有土地“招拍掛”，引來10多家本、外埠開發(fā)商參與競拍。經(jīng)過20多輪激烈競價，外資僑商西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)公司以10.28億元的價格成功拍得唐延路300多畝地塊；丈八東路86畝地塊則被北京裕昌置業(yè)有限公司以4.29億元的價格拍得，平均每畝的均價都突破了300萬元。現(xiàn)如今這兩處土地都在建設(shè)開發(fā)之中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，作為地產(chǎn)二線城市，西安的土地價格比起許多一線城市來并不算高，因而那些地產(chǎn)巨頭在西安拿到的高價地，比他們曾在其他一線城市拿地的價格要便宜，因而拿到地后即進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，西安樓市的投資客和炒房客參與不多，市場大多都以剛性需求為主，因而開發(fā)商也不會去沖動地拿地。但回頭來看，這些地產(chǎn)巨頭在西安高價拿地的舉動又提高了土地價格。

　　前不久，關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)正式獲得國家批準(zhǔn)，作為該經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市的西安被定位為現(xiàn)代化國際大都市，在許多人看來，這座地產(chǎn)二線城市將實現(xiàn)城市價值的跨越，土地市場觀望情緒濃厚，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓叩木置骈_始發(fā)生改變。

　　今年5月份，西安土地市場總成交價尚不足7億，進(jìn)入6月后，西安開始推出大量地塊，沉寂了近一年的土地市場開始“狂飆”，當(dāng)月西安土地市場總成交價超過38億元。

　　根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對土地市場數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2009年上半年，西安全市出讓土地4214.1畝，其中成交4077.7畝，較去年同期相比增長28.38%。西安的土地交易正隨著城市價值的不斷提升而穩(wěn)步上揚。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的買主是西安當(dāng)?shù)貒�資地產(chǎn)公司和來自陜北的地產(chǎn)企業(yè)，外地開發(fā)商中，只有中海興業(yè)出手拿下西安曲江新區(qū)的一些零散地塊，可見本土企業(yè)在財務(wù)狀況有所好轉(zhuǎn)之后，由“求生存”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸\發(fā)展”，也開始積極尋找新項目與增加土地儲備。

　　此間亦有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房市價格新一輪上飆，西安的土地市場極有可能成為資本追逐的熱點。在樓市總體向好因素的推動下，以及地方政府積極推地、謹(jǐn)慎“護(hù)地”的背景下，土地市場回暖跡象將日益的明顯，本土開發(fā)企業(yè)和全國性開發(fā)企業(yè)都將成為西安下半年土地市場的角逐者。

　　種種跡象預(yù)示，“新一輪的放量”或?qū)⒌絹怼?/p>