-此類房屋并非一家

　　僅大興區(qū)就有多處

　　張女士還告訴記者，像金桂家園這樣的非居住用地租賃房在大興區(qū)并不少見(jiàn)，類似的項(xiàng)目還有海楠家園、永利居公寓等。“小區(qū)的土地性質(zhì)是工業(yè)用地，但不是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榉孔又蛔獠毁u。”為了打消記者的顧慮，張女士還給出了海楠物業(yè)公司擬定的房屋租賃合同樣本。記者注意到，合同中特別注明了附加條款，如房屋遇到政府拆遷，物業(yè)公司會(huì)將剩余租期內(nèi)的租金退還給承租人；承租人在租住3年后，如要求退租，物業(yè)公司也會(huì)退還剩余租金。

　　除了“享受拆遷”的待遇，金桂家園等小區(qū)租戶所能享受到的另一項(xiàng)優(yōu)待更是令人瞠目——承租人只需自掏租金總額5%的稅金，物業(yè)公司即可以企業(yè)名義開(kāi)具發(fā)票，承租人持發(fā)票就能提取公積金。而按照現(xiàn)行的公積金提取辦法，北京住房公積金管理中心對(duì)公積金繳存人因購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房而產(chǎn)生的提取請(qǐng)求一概不予支持。但對(duì)租房的繳存人沒(méi)有房屋性質(zhì)的限制。

　　當(dāng)記者對(duì)該項(xiàng)目土地工業(yè)使用性質(zhì)提出質(zhì)疑時(shí)，張女士坦承：“小區(qū)原址是一家印刷廠，這些住房是以企業(yè)自建房的名義蓋的。目前小區(qū)內(nèi)的近500套房子已出租了一半。”張女士還表示，由于這塊工業(yè)用地的使用權(quán)年限已經(jīng)過(guò)了15年，因此剩余的租期最多只有35年。“雖然租金很便宜，但小區(qū)畢竟是建在工業(yè)用地上，因此水電費(fèi)都要按照工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)交納。考慮到小區(qū)內(nèi)沒(méi)有接通天然氣，我們將給予居民補(bǔ)貼一半的電費(fèi)。”

　　-租房戶多為投資者

　　轉(zhuǎn)租一套可賺數(shù)百

　　那么，是什么人在租住金桂家園這類租賃房？調(diào)查顯示，金桂家園的出租情況非常好。據(jù)介紹，該小區(qū)南側(cè)兩棟樓完工較早，目前已基本住滿了租戶。

　　記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了一位王姓的外地租戶，他告訴記者，租房不是為了自住，而是為了轉(zhuǎn)租投資。“20平方米的開(kāi)間，簡(jiǎn)單裝修帶衛(wèi)生間、櫥柜，交5.5萬(wàn)元，可以租賃20年，算下來(lái)每個(gè)月的房租平均大概在208元。根據(jù)租賃合同，3年后如果不想住了，還可以退還剩余款項(xiàng)。便宜，投資空間很大。”

　　他同時(shí)向記者透露，金桂家園里像他這樣的租戶有很多，他們一般先承租后再以每月600到800元的價(jià)格轉(zhuǎn)租給其他人，“現(xiàn)在，這種低價(jià)的住房租賃市場(chǎng)需求很大，所以很好租”。經(jīng)過(guò)這樣的轉(zhuǎn)租，租戶的利潤(rùn)高達(dá)300%甚至400%。