觀(guān)點(diǎn)

　　王石：

　　房?jī)r(jià)漲跌取決于國(guó)家政策

　　王石近日在出席一非公開(kāi)場(chǎng)合演講時(shí)表示，鑒于“拐點(diǎn)論”造成的影響，對(duì)目前房?jī)r(jià)走向不做評(píng)論。但王石認(rèn)為，寬松的信貸環(huán)境是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的主要推動(dòng)力之一，后市房?jī)r(jià)走勢(shì)完全取決于國(guó)家政策。王石表示，萬(wàn)科在今后的發(fā)展中絕不拿地王，將做一個(gè)房?jī)r(jià)跟隨者，不會(huì)做房?jī)r(jià)上漲下跌的推動(dòng)者。

　　潘石屹:

　　泡沫比2007年更瘋狂

　　針對(duì)目前北京樓市的高價(jià)，很多業(yè)內(nèi)人士都表示擔(dān)憂(yōu)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，土地市場(chǎng)正在迅速升溫，預(yù)計(jì)招拍掛市場(chǎng)將會(huì)面臨較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。潘石屹說(shuō)，“我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　茅于軾：

　　房?jī)r(jià)飆漲不怪開(kāi)發(fā)商

　　北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為，房?jī)r(jià)炒高的根本原因不是開(kāi)發(fā)商心黑，而是部分老百姓太有錢(qián)。

　　他指出，房?jī)r(jià)是被需求拉升起來(lái)的，如果房子沒(méi)人買(mǎi)，價(jià)格肯定上不去。“并不是說(shuō)所有的老百姓都太有錢(qián)，也有很多買(mǎi)不起房子的，但買(mǎi)得起的老百姓也確實(shí)非常多。”

　　茅于軾認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因是當(dāng)前收入分配機(jī)制偏向富人，而富人投資渠道太單一，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。他表示，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高，但價(jià)格仍在高位徘徊，這很不正常。

　　社科院專(zhuān)家:北京房?jī)r(jià)

　　由全國(guó)有錢(qián)人決定

　　中國(guó)社科院專(zhuān)家齊建國(guó)近日表示，全國(guó)有錢(qián)人都想在北京買(mǎi)房，使得北京房地產(chǎn)價(jià)格是全國(guó)有錢(qián)人決定的，當(dāng)?shù)氐墓ば诫A層顯得無(wú)力支付。

　　齊建國(guó)稱(chēng)，比如說(shuō)像特大型城市，北京、上海、廣州、深圳這樣國(guó)際性的城市，價(jià)格不是由當(dāng)?shù)鼐用袷杖霙Q定的，是由各方所有購(gòu)買(mǎi)力在這里匯集情況來(lái)實(shí)現(xiàn)。比如在北京全國(guó)有錢(qián)人都想在北京買(mǎi)房，使得北京房地產(chǎn)價(jià)格是全國(guó)有錢(qián)人決定的，當(dāng)?shù)氐墓ば诫A層顯得無(wú)力支付。

　　齊建國(guó)認(rèn)為，一個(gè)房?jī)r(jià)什么樣的程度合適呢？他大概估計(jì)，一個(gè)三口之家，一年的總收入如果能夠買(mǎi)得起10平方米的房子，那么這樣一個(gè)房?jī)r(jià)是基本合適的。