短暫的盛宴?

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康6月12日在北京一個(gè)論壇上表示：房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)始復(fù)蘇，但持續(xù)性仍值得懷疑。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示， 5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。2008年8月，這一指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，在連續(xù)下跌7個(gè)月后，于今年3月首現(xiàn)正增長(zhǎng)。0.6%的漲幅，已與2006年5月和2007年4月的0.7%漲幅相近。

　　而面對(duì)房?jī)r(jià)的反彈，不少購(gòu)房人再次回到觀(guān)望狀態(tài)。

　　根據(jù)央行6月15日公布的5月中下旬在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示，超過(guò)6成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，購(gòu)房意愿仍處于較低位置——準(zhǔn)備在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的居民占比為15.8%，比上季度減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)的提升會(huì)否打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市？在顧云昌看來(lái)，答案是肯定的。“盡管1-5月份的樓市交易量還在上升，但總體來(lái)說(shuō)，上升的勢(shì)頭已經(jīng)明顯放緩。有些城市是成交量的增加幅度有明顯的下滑，而有些城市則是交易量環(huán)比下降。這當(dāng)然和房?jī)r(jià)的上漲有關(guān)系。”

　　土地市場(chǎng)也在降溫。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，6月第三周全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地8宗，環(huán)比下降50%，成交土地面積約23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降71%，成交量創(chuàng)下13周以來(lái)的最低值。

　　“現(xiàn)在國(guó)際大背景還很微妙，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也還沒(méi)有出現(xiàn)復(fù)蘇。在這樣的情況下來(lái)談房地產(chǎn)回暖、全面的復(fù)蘇，是不太現(xiàn)實(shí)的，有許多不確定性。”顧云昌對(duì)記者分析稱(chēng)，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的回暖，更多是剛性需求的反應(yīng)。今年3、4、5三個(gè)月，是剛性需求的集中釋放。

　　“需求已經(jīng)完成了一個(gè)轉(zhuǎn)換，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，部分剛性需求又開(kāi)始觀(guān)望了、萎縮了，投資需求接過(guò)了接力棒。不過(guò)，投資投機(jī)需求來(lái)的快，逃得也快，受流動(dòng)性，受政策的制約很大，因此，靠投資投機(jī)需求，樓市的這個(gè)‘春天’是不可能持久的。”楊紅旭對(duì)記者表示。

　　他認(rèn)為，目前樓市度過(guò)了最壞的時(shí)候，但在目前經(jīng)濟(jì)低迷的大背景下，樓市不可能持續(xù)目前這種熱銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)在今年三季度再出現(xiàn)一個(gè)次低谷，“這一輪樓市調(diào)整出現(xiàn)‘W形’的可能性正在增大。”楊紅旭說(shuō)。(記者 姚冬琴)