趨勢：土地“低價期”或很快結(jié)束

　　從這些企業(yè)的公告來看，雖然有部分融資用途是開發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)項目，但多數(shù)房企融資是為了趕上土地市場“低價期”的難得機遇。

　　克而瑞(中國)上海區(qū)總經(jīng)理于丹丹表示，雖然商品房價量齊升，但地方政府目前顯得冷靜很多，在推地時對底價的設(shè)定相當(dāng)理性和謹(jǐn)慎。

　　根據(jù)中國地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計信息，今年以來，上海住宅用地的出讓價格與供給價格進入基本相符的時期，價格區(qū)間調(diào)整在1000至3000元/平方米之間。

　　于是，很多開發(fā)商視目前為進入土地市場的絕佳機會。連一向以嚴(yán)控風(fēng)險著稱的萬科也積極入市，令市場更加堅定回暖已經(jīng)實質(zhì)性到來。

　　以最為火爆的北京市場為例，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月份,北京共有23個地塊成交，成交金額達(dá)到61.70億元人民幣，較4月份暴漲481.73%。

　　對于未來土地市場的出讓趨勢，多數(shù)專家認(rèn)為，一場席卷全國的土地出讓潮剛剛開始，而目前較低的土地價格形勢或許很快就會扭轉(zhuǎn)。

　　高地價潛藏風(fēng)險

　　“開發(fā)商的心態(tài)已從之前的保生存，慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橹\發(fā)展。”中原地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理程澐說。

　　“去年很多開發(fā)商都沒有拿地，今年如果再不拿地，在開發(fā)周期上會受到影響。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股投資管理部總經(jīng)理張耘表示。

　　不過，程澐指出，在目前整體經(jīng)濟有較大不確定性的情況下，一些資金不是很雄厚的企業(yè)缺乏大步擴張的勇氣，拿地的開發(fā)商大多是大型企業(yè)或者上市公司。

　　同時，房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地，更多的是出于戰(zhàn)略性土地儲備的考慮，這并不能代表他們認(rèn)同樓市將由成交“回暖”走向價格“回升”。樓市冷暖的重要指標(biāo)--房地產(chǎn)投資和新開工項目數(shù)據(jù)仍低迷，暗示了開發(fā)商的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　高地價無疑是把雙刃劍，為催生樓市泡沫的同時，也會抑制市場需求，而這與政府希望穩(wěn)定房價的初衷有所背離。“在市場未真正回升之前，高價地將成為企業(yè)未來的負(fù)擔(dān)，甚至潛伏了新的風(fēng)險。”程澐說。 (金 霽)

　　地價往往推高房價

　　“地價上漲毫無疑問會推高房價。”寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同對本報記者指出，2007年廣州樓價的瘋狂，很大程度上與幾大標(biāo)志性地王出現(xiàn)相關(guān)。“當(dāng)年9月份出現(xiàn)18700元的樓面地價，一下子把房價推到極端。”而從今年來看，拿地?zé)崆樗坪跤种匦赂邼q起來，6月10日，廣州將推出珠江新城D8-C3地塊，記者從廣州市國土和房屋管理局網(wǎng)站上了解到，這塊地已經(jīng)吸引了多家開發(fā)商參與競價，廣州“新地王”很有可能在此誕生。

　　不過，韓世同認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的減少，房價的上漲以及購買力的消化，下半年房價還是存在很大的變數(shù)。(張忠安)