☆龍湖地產(chǎn)

　　【價(jià)格情況】均價(jià)有所提升記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍湖下屬項(xiàng)目均價(jià)均有所提升，但據(jù)該公司銷(xiāo)售部門(mén)解釋?zhuān)�唐寧ONE的價(jià)格變化緣于產(chǎn)品品質(zhì)的變化，現(xiàn)在銷(xiāo)售的產(chǎn)品與開(kāi)盤(pán)初期銷(xiāo)售的產(chǎn)品品質(zhì)差異較大；而花盛香堤項(xiàng)目的價(jià)格變化是因?yàn)槿∠�了促銷(xiāo)措施，所以，該項(xiàng)目的價(jià)格回到了開(kāi)盤(pán)之初的價(jià)格。

　　【銷(xiāo)售情況】4個(gè)月實(shí)現(xiàn)16億多

　　今年1-4月，北京龍湖已實(shí)現(xiàn)16.5億的銷(xiāo)售額，其中位于中關(guān)村的龍湖·唐寧ONE自去年底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，短短幾個(gè)月時(shí)間簽約額已突破12億；位于東部泛CBD區(qū)域的龍湖·花盛香醍入市不到一年，已成為京城東部時(shí)尚人群的置業(yè)首選，今年以來(lái)4個(gè)月銷(xiāo)售超2億元。

　　【拿地情況】已儲(chǔ)備第七個(gè)項(xiàng)目

　　5月12日，北京龍湖以4.58億元競(jìng)得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)一幅土地，緊鄰龍湖已開(kāi)發(fā)的香醍漫步項(xiàng)目，建筑規(guī)模約20萬(wàn)平方米。這是龍湖地產(chǎn)今年拿下的首個(gè)地塊，也是龍湖進(jìn)入北京后儲(chǔ)備的第7個(gè)項(xiàng)目。據(jù)北京龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此地塊擬打造高品質(zhì)住宅和居住公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年內(nèi)入市銷(xiāo)售。另外，龍湖并不排除年內(nèi)繼續(xù)拿地的可能。

　　☆億城地產(chǎn)

　　【銷(xiāo)售情況】4月份簽約超5個(gè)億

　　據(jù)悉，4月份億城西山華府簽約銷(xiāo)售超過(guò)5個(gè)億，位列北京單項(xiàng)目簽約銷(xiāo)售排行榜第4名。5月份截至18日，億城西山華府簽約額2億多。項(xiàng)目保持穩(wěn)定持續(xù)銷(xiāo)售，剛性需求仍占主流。

　　【拿地情況】5月初海淀拿地

　　億城西山華府郭景青向記者介紹，公司5月初拿新地——中關(guān)村軟件園項(xiàng)目：地塊位于海淀區(qū)北五環(huán)外，中關(guān)村軟件園內(nèi)。距離西山華府項(xiàng)目2公里。凈地面積43067.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積82594.8萬(wàn)平方米，容積率1.97，總地價(jià)5.95億元。項(xiàng)目天生優(yōu)勢(shì)：毗鄰上地產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)是軟件園內(nèi)唯一住宅用地，客戶(hù)明確且有保證；觀山景致，共享軟件園綠化和配套設(shè)施。從億城西山華府項(xiàng)目看，全款購(gòu)房比例約近1/4，和以往比相差不大。

　　郭景青表示，億城對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)充滿(mǎn)信心，短期經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)復(fù)蘇端倪，但基礎(chǔ)尚不牢固，需要繼續(xù)觀察。而中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到其增長(zhǎng)邊界，看好中國(guó)房地產(chǎn)的最基本邏輯沒(méi)有發(fā)生改變。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)天量成交恐難持續(xù)，預(yù)期市場(chǎng)將回歸理性。

　　☆保利地產(chǎn)

　　【價(jià)格情況】今年未出優(yōu)惠措施

　　從去年下半年開(kāi)始，保利北京旗下的項(xiàng)目就鮮有降價(jià)的，只是階段性出過(guò)短期優(yōu)惠措施，但今年以來(lái)，基本沒(méi)有出臺(tái)優(yōu)惠措施。

　　【銷(xiāo)售情況】4個(gè)月銷(xiāo)售22億元

　　1-4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，北京市場(chǎng)的貢獻(xiàn)達(dá)到22億元，比重超過(guò)20%。截至5月10日，北京地區(qū)保利西山林語(yǔ)、保利嘉園、保利百合花園三個(gè)項(xiàng)目簽約額已經(jīng)超過(guò)了24億元。截至目前，保利百合花園已實(shí)現(xiàn)9.8億的銷(xiāo)售，住宅部分已經(jīng)清盤(pán)。保利西山林語(yǔ)一期公寓已經(jīng)售罄，公寓二期“山語(yǔ)間”和別墅二期“流水墅”即將推出。

　　【拿地情況】年內(nèi)要拿兩塊地

　　5月15日，保利北京以3.85億元的底價(jià)拿下密云云水名苑居住項(xiàng)目用地，該地塊占地面積178099.1平方米，規(guī)劃建筑面積315580.468平方米，樓面價(jià)為1219.97元/平方米。

　　保利北京有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保利年內(nèi)在北京市場(chǎng)至少要拿兩塊土地。

　　☆沿海集團(tuán)

　　【價(jià)格情況】有所提高但沒(méi)有預(yù)期高

　　沿海集團(tuán)的負(fù)責(zé)人表示，此次推出的樓王產(chǎn)品，其實(shí)是被一直保留起來(lái)的，雖幾經(jīng)熱銷(xiāo)但一直舍不得賣(mài)，一方面當(dāng)時(shí)根本賣(mài)不出價(jià)，另一方面也是集團(tuán)的銷(xiāo)售策略，為了在前期產(chǎn)品基本清盤(pán)以后，以最好最高檔次的產(chǎn)品來(lái)補(bǔ)充產(chǎn)品線。而在問(wèn)及銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，沿海集團(tuán)的負(fù)責(zé)人表示，盡管如今樓市行情好轉(zhuǎn)，但是由于對(duì)樓市遠(yuǎn)景不明朗，希望賣(mài)得越快越好，因而樓價(jià)預(yù)期沒(méi)有之前高，大概在13500元/平方米左右。

　　【銷(xiāo)售情況】銷(xiāo)售良好

　　據(jù)記者了解，美利山3月推出的500套小戶(hù)型房源一舉售罄，并居第一季度整個(gè)北京樓市銷(xiāo)售排名的第二名，這大大緩解了匯款壓力，均價(jià)10500元/平方米。“而且，今年的春季樓市，一反以往本為淡市的樓市常態(tài)而銷(xiāo)售出奇的好，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出年初制定的計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商資金壓力和心理壓力都大減。”一位地產(chǎn)商告訴記者。

　　【推盤(pán)情況】推出“雪藏”樓王

　　隨著樓市的回暖，不少開(kāi)發(fā)商不失時(shí)機(jī)地推出“樓王”以吸引市場(chǎng)注意力、爭(zhēng)奪客戶(hù)。沿海集團(tuán)也不例外，他們近期推出了美利山的“雪藏”樓王，以期取得較好的成績(jī)。

　　“樓王已經(jīng)被我們捂很久了，一直在等候時(shí)機(jī)而不敢輕易上市，現(xiàn)在機(jī)會(huì)終于來(lái)了。”美利山的開(kāi)發(fā)商表示，這里所指的機(jī)會(huì)，是指當(dāng)下樓市回暖，交易量回升。據(jù)悉，近期美利山將推出一批樓王產(chǎn)品，戶(hù)型面積以150-180平方米為主。

　　【拿地情況】全國(guó)布局規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　2009年，經(jīng)過(guò)19年的發(fā)展，沿海集團(tuán)的觸角已經(jīng)延伸到東北、華北、華南等全國(guó)六大區(qū)域，年開(kāi)發(fā)量近200萬(wàn)平方米建筑面積，擁有滾動(dòng)開(kāi)發(fā)三到五年的可建面積土地儲(chǔ)備。

　　☆富力地產(chǎn)

　　【價(jià)格情況】5月份項(xiàng)目?jī)r(jià)格均有上調(diào)

　　據(jù)記者調(diào)查，目前，富力旗下的項(xiàng)目均有提價(jià)，其中，以富力桃園和富力丹麥小鎮(zhèn)提價(jià)最高，大概在1000元-2000元之間。良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也使得富力在5月份將項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始調(diào)整。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)除了銷(xiāo)售好外，產(chǎn)品的變化也是原因之一。因?yàn)楝F(xiàn)在都是多期開(kāi)發(fā)，多次開(kāi)盤(pán)，越往后賣(mài)，項(xiàng)目的戶(hù)型越大，位置也越好，當(dāng)然價(jià)格也越高。

　　【銷(xiāo)售情況】前半月突破6億元

　　銷(xiāo)售情況還算可以，據(jù)其相關(guān)人員表示，5月前半月，富力北京旗下的幾個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售已經(jīng)突破4億。4月份富力地產(chǎn)在京銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很好，總銷(xiāo)售額突破6億元。不過(guò)，漲價(jià)后銷(xiāo)售速度有所放緩。

　　【推盤(pán)情況】項(xiàng)目后期逐漸推出

　　富力桃園二期淵波即將推出湖景樓C26樓的3單元，戶(hù)型包括95.4平方米二居、136.15平方米三居和156.75平方米三居限量發(fā)售，均價(jià)12500元/平方米，同時(shí)還隨樓附送價(jià)值1800元/平方米的精裝修。

　　富力又一城中央板樓C5座可能5月底提前入市，C5座主打產(chǎn)品為149平方米-167平方米三居。戶(hù)型南北通透，南向雙主臥。整樓為23層純南向板樓，2梯2戶(hù)，共三個(gè)單元，交樓時(shí)間2010年底，銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)11500元/平方米。

　　【拿地情況】瞄準(zhǔn)10號(hào)地

　　近日，北京土地處理儲(chǔ)備中心發(fā)出公告，此前被收回的廣渠門(mén)外10號(hào)地將于5月7日再次掛牌出讓推向市場(chǎng)，成為本月北京可能入市交易的22塊地皮中最引人注目的一塊，富力地產(chǎn)對(duì)該地塊表現(xiàn)出很大興趣。由于目前北京市推地比較多，富力開(kāi)發(fā)中心最近有拿地的意愿。(記者 魯歡 趙麗萍 張蓓)