昨日，北京土地整理儲(chǔ)備中心上演了一場(chǎng)久違的奪地“大戰(zhàn)”，通州區(qū)通胡大街70號(hào)地在經(jīng)歷了現(xiàn)場(chǎng)80輪競(jìng)價(jià)之后，最終成交價(jià)格定格在6.24億元，超出底價(jià)2.44億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。

　　大牌開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“挺”到最后

　　通州區(qū)通胡大街70號(hào)居住、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約13.7萬(wàn)平米，從5月5日起開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，起始價(jià)為3.8億元。昨天下午截止報(bào)價(jià)時(shí)，該地塊共收到14次報(bào)價(jià)，最后一次報(bào)價(jià)為4.08億元。隨后，該地塊在北京土地整理儲(chǔ)備中心進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的一位開(kāi)發(fā)商介紹，有11家開(kāi)發(fā)商拿牌參與競(jìng)價(jià)，包括金地、綠地、樂(lè)成集團(tuán)、奧園、方恒地產(chǎn)、福建金輝地產(chǎn)等知名開(kāi)發(fā)商均參加了現(xiàn)場(chǎng)角逐。“但是，品牌開(kāi)發(fā)商最后都沒(méi)怎么舉牌，舉牌主要是在幾個(gè)不知名的公司之間進(jìn)行。”一競(jìng)拍者說(shuō)。

　　參與舉牌的某品牌房企負(fù)責(zé)人回憶，最初是多家開(kāi)發(fā)商舉牌“混戰(zhàn)”，在一家開(kāi)發(fā)商突然喊出加3000萬(wàn)元的報(bào)價(jià)后，參與舉牌的開(kāi)發(fā)商驟減至約6家，隨后演變成北京麥金利地產(chǎn)、泰益德地產(chǎn)及集匯通投資三家公司的“白熱化”競(jìng)爭(zhēng)，在經(jīng)過(guò)了80輪競(jìng)價(jià)之后，最終由北京麥金利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.24億元競(jìng)得，這比底價(jià)3.8億元足足高出六成。

　　知情人士告訴記者，麥金利是北京潤(rùn)地置業(yè)旗下的公司，北京潤(rùn)地置業(yè)曾開(kāi)發(fā)過(guò)京西的御墅臨楓別墅項(xiàng)目。

　　或得賣(mài)9000元/平米以上才有利潤(rùn)

　　按成交價(jià)計(jì)算，通胡大街70號(hào)地的樓面地價(jià)為4568元/平米。如剔除地塊上2400平米的幼兒園、6000平米的福利院及4000平米的郵電局等建設(shè)，其樓面地價(jià)接近5000元/平米。