2007年普通住宅價(jià)格會(huì)下降？
北京房協(xié)蔡金水的看法是，2007年房市總的趨勢(shì)是有升有降，但普通住宅價(jià)格將會(huì)下降。
以北京為例，蔡金水分析：由于中央加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，收緊了土地和資金供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度、居民購房貸款余額增加額、商品房銷售量將有所下降；而由于開發(fā)商手中尚未完成開發(fā)的出讓用地面積很多(如據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，截至2006年上半年，北京仍有8000萬平方米土地握在開發(fā)商手中)，商品房在建面積很大，商品房開復(fù)工面積、竣工面積、商品房供應(yīng)量都會(huì)有較大增加，房價(jià)上漲勢(shì)頭將受到遏制。
蔡金水特別談到了物業(yè)稅，盡管從公開的渠道了解，物業(yè)稅的開征目前尚沒有具體的時(shí)間表，但蔡金水認(rèn)為它對(duì)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生很大影響。“物業(yè)稅帶來的購房容易養(yǎng)房難，手頭有多套房屋的人會(huì)因養(yǎng)房費(fèi)用的增加而拋房，促進(jìn)房屋資源的再分配，有利于打擊‘炒樓’者的‘積極性’。老百姓有點(diǎn)錢就趕緊買房的非理性購房意愿會(huì)大大降低，房地產(chǎn)消費(fèi)會(huì)受到抑制，市場(chǎng)熱度也將會(huì)降低。”
除了物業(yè)稅，2007年房市調(diào)控的最大亮點(diǎn)是政府將完善住房保障體系。值得關(guān)注的是，房價(jià)上漲較快的一線城市北京、廣州等不約而同加大了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，2007年北京經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃供應(yīng)量還將翻倍。
北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與資源管理研究院副院長張琦在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)，對(duì)房價(jià)的預(yù)測(cè)則采取了一分為二的做法。張琦認(rèn)為，大戶型、低密度高檔住宅(如高檔公寓、住宅別墅等)價(jià)格未來應(yīng)當(dāng)也必將會(huì)大幅提高，而普通住宅價(jià)格則將出現(xiàn)回落。
張琦表示，普通住宅價(jià)格將下降的決定因素有三：一是當(dāng)前房價(jià)漲幅已經(jīng)很高；二是如今不僅北京等一線城市，全國房價(jià)的上漲均是一種扭曲的上漲；三是政府此前出臺(tái)的一些調(diào)控政策實(shí)際上起到了促進(jìn)房價(jià)上漲的作用，政策及政策效果的轉(zhuǎn)變需要一個(gè)調(diào)節(jié)的過程，但最終需求會(huì)下降，價(jià)格逐漸會(huì)降下來。
“別墅不讓蓋了，條件、地理位置好的別墅以及其他低密度住宅價(jià)格可能維持上揚(yáng)。”蔡金水同時(shí)分析指出，開征物業(yè)稅、實(shí)行購房實(shí)名制、人民幣升值、利率調(diào)整、控制住宅商用等因素都將可能對(duì)當(dāng)前過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將產(chǎn)生重要影響，并且在一定程度上將抑制房價(jià)上漲甚至拉低房價(jià)，預(yù)計(jì)2008年以后房價(jià)將趨于理性回歸。在這一點(diǎn)上，蔡金水的看法與張琦幾乎雷同。
蔡金水表示，隨著調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)施土地供應(yīng)“兩限兩競(jìng)”，增加中低價(jià)位普通商品住房供應(yīng)這些政策的逐步落實(shí)，更多中低收入家庭能夠得到住房保障，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房及限價(jià)房供應(yīng)將會(huì)明顯增多。
“市場(chǎng)中普通住宅供應(yīng)多了，價(jià)格自然就漲不上去�！辈探鹚A(yù)測(cè)，2007年北京普通住宅價(jià)格將會(huì)有一定程度的下降。由此看來，2007年房價(jià)下降并不是夢(mèng)，房價(jià)只漲不跌的神話將遭遇挑戰(zhàn)。
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