中新網(wǎng)12月13日電 “房價上漲過快，不僅老百姓不允許，宏觀調(diào)控部門也不允許。”12月8日，國家信息中心預(yù)測部部長范劍平在接受《中國經(jīng)濟時報》記者采訪時表示，2007年房價過快上漲勢頭將進一步得到遏制，房價漲幅會進一步回落，樓市亦將更加趨于理性。

　　“今年宏觀調(diào)控的效果九、十月已開始顯現(xiàn)，十一、十二月以及明年一月，將進一步顯現(xiàn)。這些調(diào)控措施如能得到落實，整個經(jīng)濟將保持平穩(wěn)增長，房價不出現(xiàn)反彈的可能性大。”范劍平說，從整體上來說，房地產(chǎn)市場是健康的。不過，他同時表示，北京等“個別城市確實有泡沫。”

　　值得關(guān)注的是，12月5至12月7日，中央經(jīng)濟工作會議在京舉行，會議提出，明年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)之一就是要加強和改善宏觀調(diào)控。這次會議強調(diào)：“要注意加強對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”；“要在政策落實上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作落到實處。”與此同時，會議還就建立健全廉租住房制度，改進規(guī)范經(jīng)濟適用房制度，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內(nèi)容進行了專門部署。

　　另有專家表示，假若一線城市房價上漲仍然較快，明年可能將面臨更嚴(yán)厲調(diào)控。

　　京城樓市出現(xiàn)泡沫？

　　“房地產(chǎn)調(diào)控實際沒有用，效果不大，怎么調(diào)控都沒有用。”12月7日，記者致電國內(nèi)一知名經(jīng)濟學(xué)家，擬請其談一談有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控方面的話題，出乎記者意料的是這位不愿具名也不愿談?wù)撨@一話題的經(jīng)濟學(xué)家，竟然對房地產(chǎn)調(diào)控持相當(dāng)消極和悲觀的看法。他說：“不管怎么調(diào)控實際都不管用，越調(diào)控，房價反而漲得越高。”最后，這位經(jīng)濟學(xué)家表示，造成這種情況最根本的原因不在調(diào)控本身，而是中國房地產(chǎn)機制的問題。

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局最近聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國房價總體來看仍是一片漲勢，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%。漲幅較大的主要城市包括：北京、廈門、深圳、福州、沈陽和廣州。其中北京以10.7%的同比漲幅位居榜首。而來自北京市官方的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，今年三季度京城房價較一季度上漲近千元，漲幅相當(dāng)驚人。

　　范劍平不太同意“調(diào)控?zé)o用”這一說法。“如果沒有調(diào)控，房價可能就不是現(xiàn)在這個樣子，不是現(xiàn)在的漲幅回落，而是進一步上升。”

　　“房地產(chǎn)投資有一個周期的問題，調(diào)控對新立項的項目有影響，而對已開工在建項目的影響有一個過程。現(xiàn)在調(diào)控政策出臺后支持上漲，更主要的是我們房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)問題，主要體現(xiàn)為經(jīng)濟適用房和廉租房占比較低，住房保障力度不夠。其次，中央各項宏觀調(diào)控政策、措施在各地得到落實，需要有一個過程。”

　　“即使房地產(chǎn)調(diào)控，也不能指望房價絕對水平下降，這也是不現(xiàn)實的，而通常表現(xiàn)為漲幅回落。”范劍平強調(diào)，“在經(jīng)濟發(fā)展保持平穩(wěn)、較快發(fā)展情況下，房價下降不太可能，房價漲跌與經(jīng)濟有關(guān)，只有泡沫破滅，經(jīng)濟出現(xiàn)蕭條，房價才會下降。

　　“目前，個別城市確實有泡沫，但是從整體來看，房地產(chǎn)市場還是健康的。”范劍平認為，對于房價上漲這個問題，還需要用國際性眼光來看待。“當(dāng)今國際資本市場流動性過多，許多發(fā)達國家房價本身很高，但房價也在上漲，可以說當(dāng)前房價上漲是世界性上漲。”

　　目前究竟哪些城市有泡沫？范劍平給出的說法是，“漲幅在10%以上的局部地區(qū)都有一定的泡沫。”范劍平表示，北京目前已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。他指出，房價過高或上漲過快，不僅老百姓不滿意，而且，對于地方政府來說，還將以犧牲長遠利益為代價，因此地方政府眼光不應(yīng)短視。

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