中新網(wǎng)12月4日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，六部委的“限外”新政已出臺(tái)4個(gè)月，而北京細(xì)則卻未見蹤影，外籍人士以及港澳臺(tái)人士在京購買住宅處于事實(shí)上的買賣登記暫停狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士稱，“限外”政策的效果略有顯現(xiàn)，但對京城樓市的實(shí)際影響并不大，一二級(jí)住宅市場波瀾不驚。

　　部分房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司證實(shí)，自建設(shè)部等六部委在今年7月公布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》以來，境外人士在北京購買房產(chǎn)的買賣登記已部分暫停，外資購房在“登記真空”中已掙扎了4個(gè)月。

　　據(jù)悉，北京市建委在“限外”政策出臺(tái)后，緊急發(fā)布了《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》。該通知規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購一定面積的自住商品房(暫定只能購買一套住宅)。并要求“自2006年7月21日起，凡不符合以上規(guī)定的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，開發(fā)企業(yè)不得與其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，未按規(guī)定執(zhí)行產(chǎn)生的合同糾紛由當(dāng)事人承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。”

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，北京的大部分區(qū)縣嚴(yán)格執(zhí)行了該政策，甚至對符合條件的也暫停了辦理買賣登記。

　　報(bào)道指出，外籍人士購買二手房也同樣面臨“登記真空”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍介紹，目前已經(jīng)停辦外籍人士購房過戶手續(xù)的地區(qū)為亦莊和西城區(qū)，亦莊是從7月起停辦，西城則是從10月11日起停辦，其他區(qū)縣還未有具體動(dòng)向。此外，權(quán)屬檔案屬北京市建委的房產(chǎn)，即“市產(chǎn)房”也從7月起不再允許賣給外籍人士。

　　鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位專業(yè)人士提醒，盡管外資購買一二手房已處于“登記真空”狀態(tài)，但外資企業(yè)購買房產(chǎn)以及境外資金購買國內(nèi)地產(chǎn)股仍在進(jìn)行。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管外資購房在一定程度上處于停滯狀態(tài)，但由于其在整體市場所占比重較小，因此對一二級(jí)市場的影響也比較小。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2006年10月底，外資人士在北京購買新建商品房的成交量比重大約在5%左右。

　　據(jù)了解，二手房市場曾因“限外”政策而一度回暖。北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份外籍人士購買高檔二手房的成交量比“限外”政策出臺(tái)前一個(gè)月上漲了11.4%，主要集中在CBD、中關(guān)村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈，其中130-200平方米戶型占外資購房成交總量的74%。

　　寇海龍說，從整體的二手房市場交易占比來看，外資購房的比例還處于較低水平，不會(huì)對二手房市場產(chǎn)生太大影響。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2006年10月底，外資人士在北京購買二手房的成交量比重大約在3%左右。(費(fèi)楊生)