土地違規(guī)取得、貸款涉嫌非法、經(jīng)營運(yùn)作黑幕重重，面對京城房地產(chǎn)業(yè)可能存在的種種問題，主管部門最近以實(shí)際動作取代了舉目觀望，一項(xiàng)針對北京數(shù)百個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全方位暗查活動正在展開。

　　一家接近大型地產(chǎn)商的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人昨天向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》透露，該地產(chǎn)商旗下幾個(gè)項(xiàng)目都被相關(guān)部門要求提供原始資料、報(bào)表等，但用意并未作說明。“同時(shí)要看幾個(gè)不同項(xiàng)目的資料，這在以往從來沒有過。”該人士同時(shí)表示，其他房地產(chǎn)企業(yè)雖沒遭同樣經(jīng)歷，但都默認(rèn)多個(gè)項(xiàng)目正被暗查。

　　依據(jù)目前調(diào)查情況來看，排查范圍絕不僅限于貸款一個(gè)環(huán)節(jié)，包括違規(guī)貸款、非法取得地塊、隱瞞利潤、偷稅漏稅、非法經(jīng)營銷售等所有環(huán)節(jié)都將被地毯式調(diào)查，調(diào)查操作方包括銀監(jiān)會、國土資源部、財(cái)政部、建設(shè)部等，各自都從管轄環(huán)節(jié)進(jìn)行了梳理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對于連續(xù)兩年來不盡如人意的房地產(chǎn)調(diào)控效果，尤其是以北京為代表的部分一線城市房價(jià)不僅沒有得到有效控制，還在不斷爬升的現(xiàn)象，管理部門已不再保持沉默。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這次對地產(chǎn)項(xiàng)目的暗查可能是北京迄今為止最為嚴(yán)厲的一次管理“組合拳”，被徹查的項(xiàng)目超過300個(gè)。

　　10月27日，北京銀監(jiān)會召集所有商業(yè)銀行，責(zé)令管理人立即停止未封頂樓盤個(gè)人放貸，違者就地免職，同時(shí)對現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)貸款挨個(gè)進(jìn)行清查。

　　11月3日，財(cái)政部發(fā)布會計(jì)信息質(zhì)量檢查公報(bào)，通報(bào)39戶房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤，這幾家企業(yè)中，利潤率最高達(dá)57%。檢查涉及全國39家房地產(chǎn)企業(yè)，133個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，39家企業(yè)會計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤率為12.22%，實(shí)際卻達(dá)到26.79%，實(shí)際利潤比賬面利潤翻了一倍。

　　北京國土局也在11月2日對外表示，要在年底前查處一批違規(guī)土地，項(xiàng)目至少超過30個(gè)，并在早前宣布了東方新景等2起嚴(yán)重非法占地案件。

　　值得關(guān)注的是，北京建委及國土資源局于7月宣布，要在近日出臺限價(jià)地、限價(jià)房供應(yīng)辦法，以及外資購買公寓商品房等關(guān)鍵性操作細(xì)則，但至今無一不在擱淺之中。

　　有消息人士指出，這是等待組合檢查結(jié)果的合理解釋，而違規(guī)項(xiàng)目的調(diào)查主體最終將會是紀(jì)委部門。

　　近期，北京房地產(chǎn)市場頗為熱鬧，包括調(diào)整“經(jīng)濟(jì)適用房”管理政策、中介限制“現(xiàn)金收房”、央行提高準(zhǔn)備金利潤加重地產(chǎn)商融資難度等，但是真正令地產(chǎn)商“噤若寒蟬”的是，包括紀(jì)委在內(nèi)的國家各個(gè)部門開始徹查地產(chǎn)項(xiàng)目的來龍去脈。上述機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，雖然其他地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目也不同程度地遭到檢查，但顯然此次暗查重點(diǎn)在北京。

　　(來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)，作者：林明）