專家：預(yù)售制度是房地產(chǎn)業(yè)的萬惡之源
“商品房預(yù)售制度是房地產(chǎn)業(yè)的萬惡之源�！敝袊嗣翊髮W(xué)商法研究所所長劉俊海這樣評價商品房預(yù)售制度。商品房預(yù)售制度制定于1994年，當(dāng)時國家對于發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)還沒有經(jīng)驗，各地的開發(fā)商一哄而上，但資金不足。制定這個政策就是為了解決開發(fā)商融資難的問題。
劉俊海認為，商品房預(yù)售的時候，消費者對房屋情況、產(chǎn)權(quán)狀況甚至開發(fā)商的履約能力都不清楚，在這種狀況下就掏錢買房，風(fēng)險非常大。
無獨有偶，中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容也曾在一篇文章中提到，商品房預(yù)售制度為房地產(chǎn)開發(fā)商利用制度缺陷掠奪社會財富、民眾財富制造了可乘之機。
在這篇文章中，易憲容認為，這種制度成了房地產(chǎn)開發(fā)商“空手套白狼”式地獲取暴利的主要途徑。“這種方式不僅讓房地產(chǎn)開發(fā)商投入成本低、投資金額少，而且也可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)風(fēng)險完全轉(zhuǎn)移給消費者和銀行。”
在樓市分析專家李小寧看來，我國目前對房地產(chǎn)行業(yè)缺少執(zhí)行監(jiān)管，“有些開發(fā)商連施工證都沒有拿到就能先拿到預(yù)售證。”
李小寧覺得，我國房地產(chǎn)行業(yè)就是一個巨大的黑洞，牽扯方方面面的利益�！案鱾�部門都有利益在里面，房地產(chǎn)市場就像眾多部門共同捧著的一塊玉，一旦有人松手，玉碎了，大家都得不到�！崩钚庍@樣解釋為什么中央的政策在執(zhí)行的時候總是困難重重。
“從拿地開始到建樓，開發(fā)商需要過30多道關(guān)，蓋30多個章�！崩钚幷f，每一道關(guān)都需要打點，用錢來擺平已經(jīng)成為這個行業(yè)的習(xí)慣。大家都說這個行業(yè)有暴利，但如果沒有暴利，開發(fā)商根本不可能擺平這么多的關(guān)口。
中央對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不可謂不多，但到了地方會完全走樣，就是因為各方面都有利益糾葛。“比如說土地，北京市真正掛招牌的土地非常少，大部分都是以前協(xié)議出讓的，而這些協(xié)議出讓的土地能批下來都跟某些個人、集團、機構(gòu)有很大關(guān)系。”
普通人也在通過網(wǎng)絡(luò)表達自己的看法。10月26日，搜房網(wǎng)掛出了一個“未封頂項目不得辦個貸”的調(diào)查，截至記者發(fā)稿時，已經(jīng)有6萬余名網(wǎng)友參與。調(diào)查顯示，90.56%的調(diào)查對象對“未封頂項目不得辦個貸”投了贊成票，87.41%的人表示此舉對開發(fā)商的政策沖擊最大，更有67.09%的人認為此舉帶來了利好消息，會使房價下降。
（來源：中國青年報 作者：李松濤）
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