西班牙：樓市可能硬著陸

　　十幾年來(lái)，西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，為就業(yè)和消費(fèi)者支出提供了保證，也使得西班牙成為歐元區(qū)增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一。但如今，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為樓市繁榮正逐漸脫離經(jīng)濟(jì)基本面，他們擔(dān)心，房?jī)r(jià)一旦下降，市場(chǎng)將面臨硬著陸，進(jìn)而波及到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的多個(gè)層面。

　　從目前情況來(lái)看，西班牙人的收入水平并未提高，但房?jī)r(jià)卻持續(xù)飆升。與此同時(shí)，利率也在升高，抵押貸款變得更昂貴。今年上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)上升了15%，卻有超過(guò)350萬(wàn)套住宅處于空置狀態(tài)。“西班牙房?jī)r(jià)將面臨急劇下跌，問(wèn)題只是(下跌)何時(shí)發(fā)生”，馬德里自由市場(chǎng)國(guó)際咨詢(xún)公司總裁、經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lorenzo Bernaldo de Quirós稱(chēng)。

　　去年以來(lái)，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始放緩，年初房?jī)r(jià)漲幅為20%，年末則放緩到12%。新開(kāi)工住宅也開(kāi)始減慢。現(xiàn)在的問(wèn)題是，作為房?jī)r(jià)飆升最快的國(guó)家之一，西班牙能否實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，從而最小程度地波及經(jīng)濟(jì)其他方面。

　　西班牙對(duì)外銀行撰寫(xiě)的一份報(bào)告稱(chēng)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)從明年底開(kāi)始將下降，到2009年跌幅達(dá)15%。該銀行總經(jīng)理JoséLuis Escriva稱(chēng)，當(dāng)房?jī)r(jià)突然下跌時(shí)，西班牙將比其他多樣性經(jīng)濟(jì)體更易受沖擊。

　　英國(guó)：樓市失衡亟待調(diào)控

　　IMF日前公布報(bào)告稱(chēng)，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)崩盤(pán)，房?jī)r(jià)過(guò)高令英國(guó)“面臨升息壓力”，報(bào)告同時(shí)敦促英國(guó)財(cái)政部削減支出以避免危機(jī)。

　　2005年，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升，成交額達(dá)485億英鎊，創(chuàng)下歷年新高。據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)估，去年英國(guó)全國(guó)的房?jī)r(jià)水平上升了3%以上，其中阿伯丁地區(qū)漲了17.3%，這意味著一間普通的房子能增值2萬(wàn)英鎊以上。

　　英國(guó)一個(gè)思想庫(kù)日前表示，由于初次購(gòu)房者回歸到1990年的購(gòu)房最高點(diǎn)，目前英國(guó)超過(guò)1/3的40歲以下工薪階層無(wú)力購(gòu)房或承擔(dān)住房成本。

　　面對(duì)迅速飆升的房?jī)r(jià)，英國(guó)政府已采取一系列調(diào)控措施，目前已初見(jiàn)成效。7月份，英國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌3540英鎊至21.404萬(wàn)英鎊。多家抵押貸款銀行預(yù)計(jì)今年英國(guó)房?jī)r(jià)增速將降低至10%左右。

　　研究還發(fā)現(xiàn)，2005到2006年間建造的經(jīng)濟(jì)型住宅數(shù)量只有90年代中期的一半水平達(dá)3.5萬(wàn)套，低于英國(guó)貨幣政策委員會(huì)成員Kate Barker在住宅供給報(bào)告中提及的——最低供給量為4.8萬(wàn)套。

　　英國(guó)住房及規(guī)劃事務(wù)大臣伊薇特·庫(kù)珀表示，報(bào)告對(duì)那些反對(duì)政府建造新房計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)是個(gè)嚴(yán)重警告。庫(kù)珀稱(chēng)，“如果我們無(wú)法增加房屋供給，20年后將只有1/3的30歲夫婦能買(mǎi)得起房子，而目前這一數(shù)字大約為50%。”

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