監(jiān)管不能留空白
無疑，房產(chǎn)中介的這種生態(tài)孕育了泡沫式的“繁榮”，同時(shí)也醞釀著風(fēng)險(xiǎn)，并人為推動(dòng)了房價(jià)虛漲。
最近，天津某房地產(chǎn)公司短短4個(gè)月的時(shí)間卷走客戶過億房款，這一事件導(dǎo)致房地產(chǎn)中介“信任危機(jī)”迅速擴(kuò)散，給全國的二手房市場帶來強(qiáng)烈震動(dòng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，這反映出目前存量房交易過程中資金安全存在嚴(yán)重隱患，交易資金監(jiān)管政策的出臺(tái)已迫在眉睫。
資金安全是買賣雙方最為關(guān)心的焦點(diǎn)，北京市建委有關(guān)人士表示，將根據(jù)國家有關(guān)精神，盡快對二手房交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是積極推進(jìn)交易資金監(jiān)管方案制定的房產(chǎn)中介公司。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人透露，他們與浦發(fā)銀行和一家澳洲銀行試運(yùn)行資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，從效果來看，已獲得了銀行、客戶以及政府主管部門的認(rèn)可。
目前，監(jiān)管方案的細(xì)則尚處于探討階段。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)建議，從監(jiān)管的模式來看，可以采取“銀行+第三方”的模式，資金監(jiān)管將采取免費(fèi)托管。另外，資金監(jiān)管在實(shí)施過程中能夠順暢進(jìn)行，還需要建立在二手房的網(wǎng)上簽約、二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同基礎(chǔ)之上，否則資金監(jiān)管對于規(guī)范中介行業(yè)的操作行為功能會(huì)大大減弱。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心王志偉也表示：監(jiān)管應(yīng)當(dāng)是多方進(jìn)行的。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，為了確保交易資金的安全，經(jīng)紀(jì)公司不宜作單獨(dú)的資金監(jiān)管方；而從保障存量房交易環(huán)節(jié)的連續(xù)性和順暢角度來看，銀行作為單獨(dú)的資金監(jiān)管方亦缺乏這一關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
因此，他認(rèn)為，“銀行+第三方”作為存量房交易資金的共同監(jiān)管方是比較合適的，其中銀行是確保交易資金安全的責(zé)任主體，第三方是確保交易安全(權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)控制、合約履行監(jiān)督)的責(zé)任主體。
北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前對于第三方還沒有具體確定。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)則表示，從存量房交易的市場化操作、服務(wù)環(huán)節(jié)的連續(xù)性看，經(jīng)紀(jì)公司單獨(dú)作為第三方均是比較理想的。
加速房產(chǎn)中介市場洗牌
生態(tài)法則的修正必然造成了生存環(huán)境的變化。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，如果資金監(jiān)管方案出臺(tái)，對于正規(guī)運(yùn)作的房產(chǎn)中介公司來說，有利于減少行業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)；而對于“吃差價(jià)”的中介來說確實(shí)是一個(gè)不小的打擊，總體上看，對整頓和規(guī)范行業(yè)是有好處的。
鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，資金監(jiān)管的實(shí)施，對于房地產(chǎn)中介市場的洗牌必將是一個(gè)加速。
對一部分以現(xiàn)金收房或吃差價(jià)為主的公司將面臨業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型或者直接淘汰出局。但對操作規(guī)范的大型品牌經(jīng)紀(jì)公司而言，將可以通過交易資金托管做大做強(qiáng)。
中大恒基張磊介紹，先前實(shí)施的租賃資金監(jiān)管已經(jīng)使北京1000多家房產(chǎn)中介公司關(guān)張，而此次交易資金監(jiān)管必然也會(huì)擠出一批不良經(jīng)營的中介商。
天津市今年8月1日公發(fā)了《關(guān)于天津市私產(chǎn)房交易抵押貸款實(shí)行資金監(jiān)管的通知》。全市私產(chǎn)房屋交易抵押貸款將全部實(shí)行交易資金監(jiān)管，由天津市國土房管部門的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供免費(fèi)資金監(jiān)管服務(wù)，中介也就沒有了資金沉淀。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，目前不少中介公司紛紛開始“瘦身”，縮減連鎖門店來降低開支。（林喆）
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