中新網(wǎng)杭州4月15日電(記者 夏毅 )剛剛過(guò)去的三月“小陽(yáng)春”，和全國(guó)各大樓市一樣，杭州也呈現(xiàn)出爆炸性回暖，同時(shí)，這個(gè)曾歷經(jīng)宏觀調(diào)控、房?jī)r(jià)始終堅(jiān)挺的城市，破天荒地降價(jià)，使得其商品房成交均價(jià)跌幅居于全國(guó)大中城市首位。

　　“鋼精不壞”之身也低頭

　　杭州市透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州主城區(qū)共消化房源量七千四百零四套，三月份銷售也呈井噴之勢(shì)，成交創(chuàng)三年同期之最。但從均價(jià)方面來(lái)看，杭州樓市卻是明顯的“價(jià)跌量升”行情，三月主城區(qū)商品房成交均價(jià)為一萬(wàn)零七百八十元每平方米，同比去年的一萬(wàn)四千二百五元每平方米則下跌了百分之二十四點(diǎn)四，跌幅在全國(guó)大中城市居于首位。

　　杭州，是很多人一直標(biāo)榜的高房?jī)r(jià)城市，然而某些樓盤價(jià)格卻也同樣破天荒地普降百分之十到百分之二十，讓很多人為之一震。“這在杭州歷史上從未有過(guò)，”浙江廣廈天都城集團(tuán)副總王旭飛說(shuō)，“但相應(yīng)地，三月份的成交量也達(dá)到了歷年來(lái)最高。”他表示，目前入市的購(gòu)房者以剛性需求為主，新房的成交放量只是因需求長(zhǎng)久積累之后的釋放，并不意味著樓市已經(jīng)起穩(wěn)。

　　不難發(fā)現(xiàn)，性價(jià)比高的樓盤是此輪熱銷樓盤的主力�！安⒉皇撬�有城市、所有市場(chǎng)都出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍�！比f(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮在三月二十八日的“二零零九中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”峰會(huì)上也曾這樣表示。

　　“說(shuō)全面回暖言之過(guò)早”

　　近來(lái)，許多樓市“復(fù)蘇論”紛紛登臺(tái)，但業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)本身運(yùn)行還存在不健康因素，從房地產(chǎn)商紛紛采取降價(jià)來(lái)提升成交量可以看出，他們的資金鏈還普遍緊張。另一方面，目前杭州土地拍賣市場(chǎng)也還很蕭條，“只有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商資金運(yùn)行良性后他們才會(huì)選擇拿地，且開工量仍未增加，這都說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市仍然心存謹(jǐn)慎。”

　　杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東也認(rèn)為，目前中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還未走穩(wěn)，一些降價(jià)樓盤僅帶動(dòng)了杭州某些區(qū)域成交量的上漲，“只有當(dāng)各個(gè)板塊都充分調(diào)整了，才能說(shuō)真正回暖了。”

　　在野風(fēng)海天城掀起的杭州首輪降價(jià)潮后，郊區(qū)許多樓盤也緊隨其后跳水打折。記者了解到，由于一些樓盤的土地出讓時(shí)間較早，低地價(jià)成為許多開發(fā)商實(shí)行降價(jià)的底氣所在。杭州我愛(ài)我家經(jīng)理周包軍舉例，如野風(fēng)海天城，數(shù)據(jù)顯示其樓板價(jià)僅為一千七百七十七元每平方米，而朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)的樓板價(jià)則更低，僅為一千六百八十三元每平方米。

　　有關(guān)專家分析，降價(jià)效應(yīng)加政策刺激促成了此輪樓市反彈，但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨巨大的庫(kù)存壓力，樓市重回二零零七年，似乎不太可能。(完）