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          評論:全球樓市回暖難道都是“假按揭”作怪?
        2009年03月26日 11:13 來源:新快報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          深圳樓市回暖源自"假按揭"? 國土局:數據被誤讀

          房地產成交量顯然是上升了,一些評論人士卻獨斷說是假按揭推動的。但是,這次全球很多地方的房價都有所好轉,成交量也不同程度地出現報復性的大反彈,難道都是假按揭推動的嗎?

          最近,美國加州、日本、中國內地和香港房地產成交量都出現了不同程度的“小陽春”。雖然說全球經濟還處于風雨飄搖的探底階段,但作為經濟的風向標樓市卻展現有所回暖的跡象。主要表現是成交量上升,而且證明去庫存化的政策取得了明顯效果。

          最近一段時間,無論是消費者還是開發商的預期都很混亂,關鍵在于我們的樓市市場化道路受阻,受到道德化口水的沖擊,被臆測和造謠的垃圾信息堵塞。房地產市場化如果要做到健康發展,首先是要去掉動不動就道德化、口號化的做法。在制度上劃一條硬杠杠,哪些是市場該做的,哪些是保障性住房該做的,該誰的責任是誰的責任,不能再這樣責任不清,大家的預期越來越不明了,預期不明了價格就無法真正地在市場上達成平衡。

          事實上,最近的樓市回暖是全球性的,數據顯示,香港樓市的“小陽春”最為暖和,不但交易量明顯上升,房價也略有升幅。去年12月到今年2月,香港房地產每月成交量均在5000筆以上,3月的成交量預計可達6500筆。而去年11月,香港房地產交易量僅有3884筆。日本不動產研究所3月16日公布的數據顯示,今年2月份,日本首都圈,當月在售公寓的庫存量為9819套,自2007年11月以來首次跌破1萬套。美國,加州房地產經濟協會發布的報告顯示,今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%,同比增幅則高達108%。另外一份調查顯示,2月份,洛杉磯地區住房成交量比上月略有下降,但比去年同期上升了47%。

          美日等地區的樓市雖然尚未確定到底,但成交量畢竟是反彈了,如果這一趨勢能夠持續的話,對于經濟的復蘇是很有幫助的。去年的去杠桿化使得資產價格成倍數下跌,使得美國家庭蒸發12萬億美元,相當于日德英三國一年的GDP。在這種情形下,樓市的復蘇非常重要。

          就我國來說,最近樓市回暖是經濟見底的標志,也是值得人們欣喜的事情。惡意唱衰樓市和謠言惡意中傷一個市場,都終究要露出馬腳。有評論員毫不客氣地指出,所謂房地產市場回暖是假按揭導致,是夸大之辭,這些人當銀行是豬?現在銀行信貸員壞賬背終身,誰愿意鋌而走險。各地成交量普遍回暖,難道所有開發商與銀行都是騙子加白癡組合?

          事實上,樓市成交量的反彈只是市場對前期地量的技術性修正,雖然說企穩談不上,但總不能說是假按揭在作怪,如果按著這些人的臆測,那么,日本、香港和加州的房地產市場的反彈,都是假按揭在推動了。(作者朱大鳴 系資深財經評論員,摘編自作者網易博客)

        【編輯:高雪松
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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