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          "粵十五條"一出樓價即飛漲?記者踩盤:升幅5%
        2009年03月17日 15:30 來源:羊城晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          上周,有報道指“粵十五條”一出,廣州樓價應聲而漲,有的甚至“狂升了2000元/平方米”。“粵十五條”的效果真的那么立竿見影嗎?

          非也!本刊記者上周通過實地踩盤了解到,目前確實有一些樓盤的產品升了一點價,但這和“粵十五條”并無多大關系。真正決定升價的根本原因,還在于產品暢銷,而且不少還是由于新推的是“樓王級”的產品,綜合素質本來就比前期產品要高,屬常規性的漲價。且即使是漲價,也只是嘗試著微升一點點,不會像2007年那樣數日間便狂升幾千元/平方米般瘋狂。

          為何升價?

          “好像一夜回到兩年前!”

          上周開始,廣州一些樓盤產品的價格確實有所上升。本刊記者通過實地采訪后了解到,盡管一些樓盤的最新報價比前期產品有所上升,但升幅大多在5%左右。當然,如果新產品和前期截然不同,價格也肯定會不同,這個幅度可能會大些。例如早期產品為普通平層、無家電,新產品為投資型公寓、帶全屋家具電器等,兩者價格相差10%也不足為奇。

          升價的底氣在哪里?除產品不同外,根本原因還在于春節之后的“小陽春”形勢,令商家看到了市場供不應求的景象。2月份開始至今,各區都有一些標志性樓盤推售并取得了將近“日光”的業績,一日銷售兩三百套,這讓商家們喜出望外,甚至有操盤手坦言:“我感覺真的像回到2007年的六七月份,現在市場也出現搶樓的跡象啊!”短短兩個月的時間,旺銷之勢由老城中心區向次中心區蔓延,商家們從中讀出了市場信心開始恢復的信號,于是有了借產品升級而升價的行為。

          如何升價?

          “只能試著微微升一點”

          據了解,上周末,一些樓盤報價的升幅基本在5%左右,屬于輕微的幅度。一夜間“狂升2000元/平方米”不過是新舊產品完全不同的個案,且恰好是在“粵十五條”后推出而已。

          荔灣區某小區樓盤的副總經理表示:“經歷了2007年的教訓,開發商不會再那么愚蠢,一夜就升幾千元/平方米,那是自毀形象,欲速則不達。現在的市場雖然暖了些,但還很脆弱,要說升價,我們樓盤只能說是借著現在的好勢頭,每平方米調升100多元試試市場而已,不會隨意說大漲。”

          合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,現在的當務之急是想辦法提升樓盤的成交量,所以不贊成樓市有些回暖后就漲價,“各商家報出的均價高了,但實際成交價仍未知,可能會比報價還低,這或者是商家故意抬價來迎合買家‘買漲不買跌’的心態,短期可能有用,也可能會產生更惡劣的后果。量價剛剛穩定下來,起碼要保持到5月份,才有利市場發展”。

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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