近日，由全球華人房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)組織的“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”引起不小轟動(dòng)。“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”已于2月24日出發(fā)，前往洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個(gè)城市進(jìn)行考察。

　　在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的背景下，國(guó)內(nèi)組織“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響？傳遞出什么信號(hào)呢？

　　美國(guó)樓市具備了投資價(jià)值

　　據(jù)主辦方搜房網(wǎng)介紹，首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)的人員是在500余名報(bào)名者中精心挑選的，最后篩選了40名，其構(gòu)成主要是房地產(chǎn)公司主管、企業(yè)負(fù)責(zé)人和跨國(guó)公司高管，年齡在35歲到50歲之間。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)人員透露，搜房網(wǎng)選拔的首要依據(jù)就是看資產(chǎn)的多少，能夠入圍的人資產(chǎn)大概在1000萬(wàn)元級(jí)別，而此次購(gòu)房團(tuán)他們考察的房源價(jià)值主要在30萬(wàn)美元至80萬(wàn)美元左右，約合200萬(wàn)元至550萬(wàn)元人民幣。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)，此次購(gòu)房團(tuán)主要是去國(guó)外投資，或者是為以后移民做準(zhǔn)備，因此對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。

　　“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)傳遞出的信號(hào)說(shuō)明，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性資金還是比較充足的，富裕階層財(cái)富的積累較多。”國(guó)巨創(chuàng)業(yè)投資集團(tuán)總裁、中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任、格林證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛說(shuō)，這一行動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有直接影響，赴美購(gòu)房是因?yàn)榻�期美�?guó)房?jī)r(jià)下跌比較厲害，具備了投資價(jià)值，所以才會(huì)有人投資海外樓市。

　　北京天然佳園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王國(guó)良認(rèn)為，赴美購(gòu)房團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)構(gòu)成什么影響，這只是一些有錢人考慮到子女以后留學(xué)或移民，現(xiàn)在去美國(guó)購(gòu)房時(shí)機(jī)比較成熟而已。

　　為什么不抄內(nèi)地房產(chǎn)的底？

　　美國(guó)房地產(chǎn)是不是真的見(jiàn)底了？國(guó)人是不是真的可以抄美國(guó)房地產(chǎn)的底了？不少專家卻不這么認(rèn)為。路透社的調(diào)查結(jié)果顯示，美國(guó)樓市并不會(huì)很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)再跌10%，2010年甚至?xí)�更低，房�(jī)r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35%。

　　為了拯救美國(guó)日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期奧巴馬政府推出一整套住房救援計(jì)劃，計(jì)劃最高耗資將達(dá)到2750億美元。而這項(xiàng)計(jì)劃能否拯救美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前還不好說(shuō)，需要進(jìn)一步觀察。

　　同樣，受國(guó)際金融危機(jī)的影響，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到重大打擊，不少房地產(chǎn)商為了防止資金鏈斷裂而低價(jià)拋盤。國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近的調(diào)查顯示，70個(gè)大中城市中，新建住房銷售價(jià)格同比下降的城市有28個(gè)，占到了四成。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月份的北京房屋銷售價(jià)格總指數(shù)同比下降0.2%。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為1.5%和6.5%，這是從2004年以來(lái)，北京的絕對(duì)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下降。相關(guān)專家認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有明顯的政策做支撐，可能交易量和價(jià)格仍然有下滑的可能，房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有真正見(jiàn)底還不好說(shuō)。

　　“為什么不抄內(nèi)地房產(chǎn)的底，而跑到美國(guó)去？因?yàn)榇箨懸恍┲攸c(diǎn)一線城市或二線城市的房市，還存在泡沫，包括北京、上海等城市，這些城市的房?jī)r(jià)還沒(méi)到底部。”孫飛說(shuō)。

　　尋找合理價(jià)位，適應(yīng)普通百姓的需求

　　目前，“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”去美國(guó)購(gòu)房，他們畢竟是少數(shù)。由于中國(guó)房地產(chǎn)泡沫仍然存在，很多老百姓采取觀望態(tài)度，這說(shuō)明中國(guó)的樓市價(jià)格對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)并不是合理的。他們需要尋求一個(gè)更為合理的價(jià)格，在這種情況下，需要充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的杠桿作用，使價(jià)格趨向合理，為廣大普通老百姓所接受。

　　“只有開(kāi)發(fā)商適應(yīng)市場(chǎng)需求，企業(yè)才能救自己，這是硬道理。”孫飛說(shuō)，國(guó)家采取的一些政策，是為了幫助更多的普通老百姓，讓他們買得起房，有房住。中間階層消費(fèi)增加才能推動(dòng)整個(gè)樓市的回暖。(程義峰　王建)