居民由于未拿到房產證拒交房款；開發商由于收不到房款無錢向建委繳納罰款，拿不到房產證；房山區建委由于開發商違規施工后不交齊罰款，不向其發放房產證。4月13日，開發商強制要求居民4月22日前交納房款，否則將訴諸法庭。前天，玉竹園B區7、8、11、12號樓的居民們拒絕了開發商的要求。

　　4月13日，玉竹園B區7、8、11、12四棟樓門口處各貼出了一份由開發商針對欠款業主《通知書》，要求“四棟樓的業主在4月22日前交清欠款，逾期不交者訴至法院。

　　“不是我們不交房款，是至今沒有房產證。”小區業主說，“買房時支付了30%的首付，其余金額需要辦理貸款，但此后，開發商由于違規建房拿不到房產證，無法在銀行做抵押，業主們也沒有貸上款，開發商此后也沒讓我們交過錢。”

　　在一業主的《商品房認購合同》附件中，承諾“產權證于2005年12月30日前辦理下來，若因甲方原因未能辦理下來，甲方將按日向乙方支付已付欠款萬分之三的違約金”。按規定，其余業主也都在交完首付的一年半左右獲得產權證。但是至今，房產證仍未辦下來。

　　“不拿到房產證就不放心把幾十萬的房錢交給開發商。”小區業主說。

　　北京祥和智德房地產開發有限公司的工作人員艾佳稱，5號至12號樓都是由其進行開發建設的，其中5、6、9、10四棟樓在05年8月辦下貸款手續后，住戶開始正常按揭向銀行交納貸款。目前，正在對7、8、11、12四棟樓的房產證進行補辦，但由于業主們入住已有近3年時間，且絕大部分業主只在入住時支付了全部房款的30%，導致開發商資金周轉不開，所以現在向7、8、11、12樓的未交全部房款的業主催繳余款，用于向政府相關部門交納違規建設的罰金。

　　房山區建委工程科的李姓工作人員表示，祥和智德房地產開發有限公司開發建設的玉竹園小區的5至12號樓無施工許可證的登記，所建的8棟樓都屬于違法開工，已對其進行了總計38萬元的罰款，此外，若想取得房產證，開發商還需按建筑面積向區規劃、土地資源等部門交納高額罰款。2005年，該開發商在交齊了其中四棟樓的罰款后，補辦了相關手續后并取得房產證。但是其余4棟樓還不能發房產證。

　　該工作人員建議，不想退房的業主可先將剩余房錢交付開發商，同時就此與其簽訂新的付款合同并進行公證。(李秋萌)