城市地價(jià)有望在持續(xù)低迷后趨于平穩(wěn)

　　經(jīng)歷了2007年的“地王狂熱”和2008年的“不斷流標(biāo)”后，今年的土地市場(chǎng)將何去何從？回答這個(gè)問(wèn)題，供需雙方因素都需考慮：

　　一是作為供方的地方政府。進(jìn)入2009年，已較少聽(tīng)到有地方政府強(qiáng)調(diào)“土地緊缺”的話語(yǔ)。相反，從已公布的情況看，不少地方政府增加了今年的土地供應(yīng)指標(biāo)，推地?zé)崆橐裁黠@增強(qiáng)。其中既有保障性住房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，也是為樓市準(zhǔn)備供應(yīng)量的“未雨綢繆”之舉。某種程度上說(shuō)，能否及時(shí)推地并保證土地成功出讓，關(guān)系到地方政府“保增長(zhǎng)”的大局。不過(guò)，經(jīng)歷了多年來(lái)競(jìng)拍不斷走高的情況，目前的土地價(jià)格已經(jīng)令人望而生畏，這考驗(yàn)著地方政府的推地策略。

　　二是作為需方的開(kāi)發(fā)商。從已有的各類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，相比于房、地交易的“回暖”，開(kāi)發(fā)商拿地、投資的熱情相對(duì)要低，信貸等政策面上的相關(guān)“激勵(lì)”措施也不夠明朗。

　　戴德梁行對(duì)京、滬、深、穗等一線城市土地市場(chǎng)的跟蹤統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，第一季度居住用地及含居住用地的綜合性用地的成交面積同比萎縮67%，占全部土地成交的比例也由去年同期的50%下降至20%。該機(jī)構(gòu)中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示，2009年上半年開(kāi)發(fā)商整體資金狀況仍會(huì)處于較緊張的階段，對(duì)外擴(kuò)張步伐已顯著放緩。這種態(tài)勢(shì)，將直接影響到后續(xù)拿地量。

　　中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新公布的報(bào)告認(rèn)為，受勞動(dòng)就業(yè)、土地財(cái)政、進(jìn)出口貿(mào)易、利用外資等宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，預(yù)計(jì)2009年我國(guó)土地市場(chǎng)需求仍將低迷。

　　不過(guò)，與房?jī)r(jià)相比，政府這只有形之手對(duì)地價(jià)的作用力更直接；促進(jìn)土地市場(chǎng)“理性回歸”，政府也更有主動(dòng)權(quán)。(記者 葉鋒)