4月7日到11日，深圳新建商品房日均成交227套，周環(huán)比下降13.03%，廣州成交套數(shù)環(huán)比降幅達38.96%

　　“4月份深圳交易量可能環(huán)比下降40%。”這是來自地產(chǎn)中介的最新判斷。

　　此前的幾個月，深圳市的成交量比去年增加近100%，而深圳一向被業(yè)內(nèi)人士視為全國房地產(chǎn)市場的先行指標。如果這個判斷是正確的，那么年初以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的小陽春將會暫告一段落。

　　根據(jù)天相投顧統(tǒng)計的4月7日至4月12日的數(shù)據(jù)顯示，包括深圳、廣州、天津在內(nèi)的多個城市日均成交量出現(xiàn)了大幅度下滑。

　　4月以來的房地產(chǎn)交易量下滑背后究竟是何原因？是房地產(chǎn)商推盤節(jié)奏慢半拍導致供應量不足，還是去年積累下的剛性需求集中釋放完畢？

　　小陽春的底氣

　　“上周我們看了很多樓盤，卻始終沒有找到合適的。”劉天(化名)表情煩悶。婚期將至的他盡管在4月的第一周里在廣州四處奔波看房，卻發(fā)現(xiàn)自己難以找到理想的二手房源。而且，他還經(jīng)歷了幾次還可以的房子在放盤之后不到一天就按照業(yè)主開價賣掉的事情。

　　從全國各大城市2、3月份的一手和二手房的交易數(shù)據(jù)來看，年初以來的樓市無疑正在經(jīng)歷一個小陽春，這種跡象在深圳、廣州一帶更為明顯：深圳二手市場的成交量是去年的4倍，而一手房的成交量相比去年上漲100%。

　　亮麗的數(shù)據(jù)曾一度使得不少人對于樓市的看法顯得樂觀，“如果這個成交量還這么旺的話，那就是說深圳房子的庫存量到今年年底就賣完了，明年沒房子賣了。因為開發(fā)商都沒有計劃建新房，大家都停工了，那么深圳的房價明年都要漲。”3月21日，摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在理財周報舉辦的論壇上公開表示。

　　龔方雄表示，在去年很悲觀的情況下，深圳房子的成交率一個月也就是差不多20萬平米左右。“20萬平米很可怕的，大家算深圳房地產(chǎn)的庫存量是多少，這幾年要拿到市場來賣的新房有500多萬平米，你一個月才賣20萬平米，要消化多久？要消化2年！”

　　但成交量的反彈給了龔方雄樂觀的底氣。“深圳的房價從高位到低位跌至25%，有些樓盤跌至40%，但是現(xiàn)在價格一到位以后，成交量比去年翻了1倍，現(xiàn)在深圳近幾個月的成交量都是這樣，一個月50多萬平米。”龔方雄表示。

　　不過，情況似乎正在發(fā)生戲劇性的變化。天相投顧的一份數(shù)據(jù)表明，4月7日到4月11日這一周，大部分城市的商品房交易量環(huán)比增速下滑。如果這一信號被證明為新趨勢的開始，那么將意味著龔方雄樂觀預測的理論前提正在破滅，隨后的推論自然也將不復存在。

　　成交量出現(xiàn)萎縮跡象

　　事實上，深圳市場交易量下降的跡象已經(jīng)比較明顯，來自天相投顧的數(shù)據(jù)顯示，4月7日到4月11日這一周深圳新建商品房日均成交227套，周環(huán)比下降13.03%，這一下降幅度比此前一周的交易量降幅擴大10.06個百分點。二手房日均成交611套，周環(huán)比則上升3.31%。

　　不止是那一周，進入4月份以來，深圳新建商品房的日均成交量為232套/日，較3月份的274套/日下降幅度達到15.33%。

　　廣州的情況也不好，4月7日到4月11日這一周的成交套數(shù)環(huán)比降幅達38.96個百分點，低于2月日均成交套數(shù)。4月以來的日均成交套數(shù)為334套，較3月份下降11.17%。

　　在幾個大城市4月7日到4月11日這一周的日均成交數(shù)據(jù)中，天津成交日均套數(shù)下降的幅度最大，為18.95%，這也是自今年2月以來天津樓市首次出現(xiàn)周環(huán)比下降的情況。

　　此外，4月以來，在日均成交這一指標上各地樓市出現(xiàn)了分化的跡象，杭州、北京、成都、蘇州的日均成交套數(shù)超過3月的日均成交套數(shù)，其他5個城市的日均成交套數(shù)均出現(xiàn)不同幅度的下降。