剛性需求的釋放

　　海南日?qǐng)?bào)記者發(fā)現(xiàn)，無論是全國(guó)還是海南，成交量的放大均是此前經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)微幅下調(diào)的結(jié)果。國(guó)家發(fā)改委連續(xù)發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格顯示，這些城市3月份的商品房?jī)r(jià)格，環(huán)比上漲0.2%，是自去年7月份以來首度回升，但同比仍然下降1.3%。而海口的住房?jī)r(jià)格指數(shù)，同樣是自去年10月以來一直保持下降，不過幅度非常微小。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)只是略有下跌，但對(duì)于釋放已經(jīng)壓抑了一年多的剛性需求有一定的刺激作用。

　　對(duì)此潘石屹評(píng)價(jià)說，樓市小陽(yáng)春是市場(chǎng)的力量，如果把這種銷售的恢復(fù)認(rèn)為是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商。造成這種爆發(fā)的也不是專家學(xué)者的言論使然，因?yàn)椤疤炝敛皇枪�雞叫亮的。”他覺得從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，第一季度是一個(gè)很健康的市場(chǎng)。

　　任志強(qiáng)更是認(rèn)為，從目前我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)來看，現(xiàn)階段是25-35歲家庭高速膨脹過程，這種需求巨大。他舉例說，北京2007年17.9萬對(duì)夫婦結(jié)婚，而北京供應(yīng)的住房不到14萬套。“這種剛性需求起碼到2020年后才可能進(jìn)入人口結(jié)構(gòu)下調(diào)階段。”

　　政策金融帶來信心

　　潘石屹認(rèn)為，一季度各地樓市開始復(fù)蘇，其原因還有兩個(gè)方面，一是銀行放出的貸款很多。一季度全國(guó)的銀行放出的貸款是4.58萬億，這意味著很多商業(yè)銀行上個(gè)季度的放款超過了去年全年。“市場(chǎng)錢多了，股票市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)也就起來了。”

　　在海南日?qǐng)?bào)記者收到的SOHO中國(guó)公司轉(zhuǎn)發(fā)潘石屹的最新文章中指出，金融海嘯不同于一般自然界的海嘯，雖然沒有讓海浪打垮一間房子，但它打破了金融、經(jīng)濟(jì)的秩序，打垮了人們的信心。美國(guó)經(jīng)濟(jì)遲遲恢復(fù)不了，就是沒有信心了，銀行的錢放不出去。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)能很快恢復(fù)就是因?yàn)槌鋈�快，出手重，銀行在一季度就把大量的貸款放出去，這就避免了韓國(guó)、美國(guó)那樣的失業(yè)大幅度上升。

　　與此同時(shí)，自去年9月經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向以來，中央和各地先后出臺(tái)的一系列政策，例如加大銀行按揭貸款的力度、減少二手房稅費(fèi)等等，也給提振樓市信心帶來了諸多利好。

　　但是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一季度全國(guó)房地產(chǎn)成交量上升，能否持續(xù)還有待觀察。“因?yàn)闃鞘袕?fù)蘇起碼得有半年以上的持續(xù)好轉(zhuǎn)。”海口DC城中信保誠(chéng)房地產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理黃勇如是說。（作者：?jiǎn)毋綅?本報(bào)博鰲4月18日電)