無奈的開發(fā)商

　　其實(shí)，賣房的也無奈。“我們也是聽政府的，房子怎么賣、賣給誰，都要政府說了算！”負(fù)責(zé)西子灣項(xiàng)目的保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向媒體大倒苦水。

　　限價房最初是作為政府解決社會“夾心層”人士的購房需求而設(shè)計(jì)的，在銷售對象上設(shè)置了嚴(yán)格的界限。在廣州，購買限價房的條件是，擁有廣州市戶口的無房戶，且年收入不超過12萬元。

　　當(dāng)時，大多數(shù)開發(fā)商不曾預(yù)見到房價的暴跌。所以，在限價房用地拍賣時，按照限價房的銷售上限價格來測定土地競拍價格。

　　據(jù)了解，在廣州10處限價房中，已經(jīng)建設(shè)完畢正在銷售的有5處，在建的有兩處，另外3處尚未開發(fā)。目前已批準(zhǔn)預(yù)售的限價房有5300多套，而10處限價房總供應(yīng)量達(dá)3萬多套。

　　“如果政府再不放開限價房的相關(guān)限制，限價房將成為房地產(chǎn)開發(fā)商沉重的包袱。”一位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地對記者說。

　　如何破解困局

　　目前廣州市批準(zhǔn)預(yù)售的限價房，部分樓盤最低認(rèn)購率不足六成。“限價房占壓了企業(yè)的資金，也讓企業(yè)陷入困局。”保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊說。

　　而根據(jù)調(diào)查，限價房的問題還不只是這些。

　　原本熱銷的限價房也正被一些業(yè)主拒收，那么賣不出去的限價房又該如何處理？拍賣出去的限價房用地又該如何處置？同時，已經(jīng)出售的限價房也面臨如何進(jìn)行后續(xù)管理的問題。比如廣州限價房限制5年內(nèi)出租、轉(zhuǎn)讓，但目前已經(jīng)有一些限價房出租的消息在網(wǎng)上發(fā)布了。

　　“限價房遭遇這么多尷尬，與其制度設(shè)計(jì)相關(guān)。”廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示：“雖然政府稱限價房為商品房，但其操作卻帶有很強(qiáng)的計(jì)劃指令性。而且限價房的價格政府兩年前已定好，難以適應(yīng)瞬息變化的市場。當(dāng)市場下行的時候，失去價格優(yōu)勢而又帶有諸多限制的限價房，必然首先被市場拋棄。”

　　一位開發(fā)商表示，沒賣掉的限價房要開發(fā)商來承擔(dān)損失，買了限價房的購房者也只能自己來承擔(dān)跌價帶來的痛苦。畢竟限價房不是“保價”房，在尊重契約精神的市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何人最終都需要為自己的經(jīng)濟(jì)行為負(fù)責(zé)。

　　面對限價房困局，廣州市房管局房地產(chǎn)市場管理處處長陳大旺表示，廣州市政府今年將不再推出限價房用地，已經(jīng)推出尚未動工的地塊可能被收回，可能轉(zhuǎn)化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時也不排除將其轉(zhuǎn)化為商品房用地。此外，廣州還將擴(kuò)大限價房申購范圍，拆遷戶和海外歸國高層次人才將有望可以申購限價房。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗生認(rèn)為：“當(dāng)初，在樓價高漲的情況下，政府出臺限價房政策是有作為、負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，但在當(dāng)前保障性住房體系尚未完善的情況下，政府應(yīng)該加大保障性住房尤其是廉租房建設(shè)，把有限的資金投入到更需要幫助的最低收入群體。”

　　“調(diào)控房價未必一定要使用限價房這個調(diào)控器。深圳市房價從2007年10月的每平方米17350元，調(diào)整至2008年12月均價每平方米10979元，是在市場的自發(fā)調(diào)節(jié)下實(shí)現(xiàn)的，并沒有受到限價房的影響。”深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，限價房作為政府調(diào)節(jié)樓市的手段，盡管也起到了一定的作用，但當(dāng)下重要的是政府應(yīng)該準(zhǔn)確劃分政府職責(zé)和市場調(diào)節(jié)間的分界線。”