警惕樓市背后的“人造暖春”現象

　　15.5萬客流，這些人當中，到底有多少會在這次房展會上出手買房呢？記者近日在被稱為樓市晴雨表的北京房展會采訪中發現，很多人來之前購買意愿比較強烈，但看過之后紛紛表示價格還沒有到自己能夠接受的程度，還要再等等看。而為了壯大聲勢，部分開發商派出了豪華促銷團隊。據記者了解，很多燕郊樓盤項目的售樓處平時少有人問津，因此這些人員幾乎是傾巢出動來到春季房展會，有消費者發出了“賣房的人比買房的人還多”的感嘆。

　　朝陽區的彭先生和女朋友接連在五處項目上登記了名字，可他告訴記者，那都是經不住銷售人員的軟磨硬泡隨便寫的。彭先生告訴記者，他主要是來看看房價到底降了多少，結果不但優惠很小，很多樓盤的價格反而漲了不少，看來白跑一趟。

　　中央電視臺在房展會現場對100位受訪者進行了問卷調查：您目前會出手購買還是會繼續觀望？100位受訪者中有98位都表示依然會繼續觀望，原因是房價太高。記者在現場看到，將房展會整體價格拉低的是約占三分之一的外地項目，每平方米價格從3000元至10000元不等，但本地項目則鮮有降價。

　　針對部分開發商在春季房展會上上調價格的現象，曹建海表示，這很可能是開發商的炒作，給人一種樓市回暖的假象。“按目前走勢，降價將是趨勢。我個人仍然堅持，北京三環房價維持在七八千是個比較理性的數字。”曹建海說。

　　“3月份房價出現了輕微的反彈，是在3月份成交量放大的支撐下產生的，但這里面不排除有開發商炒作的成分。在一些城市，出現了開發商‘內部消化’以及跟中介聯手‘作局’等現象。”曹建海說。

　　賈臥龍表示，時下不少媒體狂炒的樓市回暖，只拿成交量和價格說事。而能夠全面反映房地產形勢的國房景氣指數，卻已持續下跌15個月，2月低至94.86，早已步入不景氣區間。與此同時，代表開發商投資意愿的開工率和土地購置量仍在走低并出現了負增長。今年1至2月，全國商品房當月新開工面積同比下降14.8%。這些數據表明，房地產業整體仍處下行通道，此種情況下樓市所謂的反彈回暖無異于空中樓閣。

　　網言網語

　　新浪網友(浙江嘉興)：有錢的該買房的早都買了，房價飛漲的時候大批買房的都是炒房客，現在已售出的商品房少說有三分之一是投資性購房，這些投資客的房還不知道什么時候才能出售套現呢，房價還要漲？是個腦子都會得出自己的判斷。

　　新浪網友(四川成都)：如果不久，房價又瘋漲了，管理部門怎么辦？作為管理者，做任何事都應留有后手，別把自己先憋到死角。

　　新浪網友(上海)：很久不關注房價了，我的實力夠買房子，但房價現在太離譜了，如果房價不降50%至70%，本人根本不打算買！我既然有一點積蓄，為何不租房子來過！

　　新浪網友(吉林)：年薪3萬，國有企業，買不起房子，我這是吉林市，房價全都是3500起，如果是高層，那就是一層加100元。我只求有地方住，父母和妻子4個人住一個屋子，我精打細算也要到50歲以后才能買房，不知道工人階級買不起房是什么原因。