觀點

　　別拿“剛性需求”忽悠房價上漲

　　“在買房問題上不存在‘剛性需求’。”今天上午，北京市社科院社會學(xué)研究所副所長戴建中提醒開發(fā)商：“違反市場規(guī)律的高價，上得越高，摔得越重。”這個觀點與開發(fā)商的漲價鼓噪形成對峙局面。

　　日前，北京市社科院發(fā)布了《北京藍(lán)皮書》后，任志強(qiáng)發(fā)表了博客《批判〈北京藍(lán)皮書〉》，博客除對《藍(lán)皮書》中對用家庭可支配收入來計算房價的可支付能力等技術(shù)性問題提出不同意見外，更對“在買房問題上不存在剛性需求”的觀點強(qiáng)烈批駁。任志強(qiáng)指出，住房是有剛性基本需求的，就像吃飯一樣，但這種剛性需求何時變成實際的購買行為是彈性的，這與房屋的價格相關(guān)。而目前，中國剛性需求不但存在且購買能力也具備條件，這也正是推高北京作為國家首都地位象征的房價的重要原因。

　　與任志強(qiáng)的觀點相反，戴建中在回應(yīng)時稱：“在買房問題上不存在‘剛性需求’。如果需求是在一段時間里可滿足也可不滿足的，哪還叫什么‘剛性’？”

　　他進(jìn)一步解釋說：“許多房地產(chǎn)商，樂于把每年有多少人結(jié)婚需要婚房作為‘剛性需求’的經(jīng)典實例。確實，群眾中蘊藏著巨大的住房消費需要，但是在畸高的房價面前，消費者拒絕購買或無力購買。2008年北京有近12萬對新人，但一共只賣出去94200套住宅。但是大家婚照接，房先不買，還是我那句話，住房需求相對而言是彈性的。買不起大房子可以買小房子，買不起房子可以租房子，住宅消費能力與房價找不到交匯點時，只能是有價無市。”

　　樓價會否持續(xù)“還陽”？對此，多位專家都不樂觀。華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎對記者分析，樓市和宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相連，經(jīng)濟(jì)大局尚未徹底扭轉(zhuǎn)，房價也不可能一路漲上去。“今年的項目開工量已經(jīng)下來了，目前的樓市回暖和房價回調(diào)，主要是上一輪自住需求集中釋放引起的，但這個需求能維持多久，能不能有后續(xù)需求投入市場，現(xiàn)在還很難說。”

　　此外也有專家預(yù)測說，目前樓市的回暖恐怕只是曇花一現(xiàn)，京城樓市未來幾個月的成交量將會逐步回落。而1月至2月全市商品房新開工面積下降了39.6%，這也說明開發(fā)商本身對后市不是很看好。(記者李海霞)

　　數(shù)據(jù)

　　3月82個樓盤零成交

　　3月樓市的春光并沒有普照京城，雖然涌現(xiàn)出一批熱銷樓盤，但不少項目仍在忍受零度嚴(yán)寒。據(jù)易居中國北京房地產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)顯示，截止到3月29日，北京3月份有82個樓盤成交套數(shù)為零，其中70%為高檔公寓和別墅項目。

　　據(jù)了解，在3月份出現(xiàn)零成交的高檔公寓和別墅項目均價大多在每平方米18000元以上，如soho北京公館均價為每平方米45000元、北京INN均價為27000元、錦上國際公寓均價為21000元。

　　易居中國北京房地產(chǎn)研究所研究部部長王秀玲分析說，3月份的高成交量主要來自于積壓一年的需求集中釋放，這部分購房人對于房屋的單價和總價都很敏感，不可能接受價格過高的項目，而單價和總價都很高的高檔公寓和別墅的買家主要是投資客，在目前經(jīng)濟(jì)形勢前景不明的形勢下，投資客不會貿(mào)然進(jìn)場。