高房?jī)r(jià)不降春天不會(huì)來(lái)

　　外圍樓盤(pán)交易量的強(qiáng)力反彈，的確可以在均數(shù)上拉升出現(xiàn)陽(yáng)春局面，但是開(kāi)發(fā)商期待已久的房地產(chǎn)春天真的來(lái)了嗎？

　　“從目前房地產(chǎn)表現(xiàn)和市場(chǎng)邏輯分析來(lái)看，回暖還為時(shí)尚早，屬于假回暖。”長(zhǎng)沙新思維企業(yè)發(fā)展策劃公司首席顧問(wèn)陳真誠(chéng)接受本報(bào)采訪時(shí)表示，“這是基于營(yíng)銷策略的心理戰(zhàn)術(shù)。”

　　除了開(kāi)發(fā)商抓住購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理大肆促銷取得效果外，地方政府受困土地財(cái)政強(qiáng)力托市也為樓市所謂“小陽(yáng)春”注入了水分。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸改觀的前提下，樓市回暖必須具備三個(gè)條件：成交量持續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格波動(dòng)較小以及房地產(chǎn)投資開(kāi)始穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　在中央出臺(tái)4萬(wàn)億、寬松的貨幣政策之后：“今年前兩個(gè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)為26%，然而房地產(chǎn)投資卻是1%，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有信心，形勢(shì)依然嚴(yán)峻。”陳國(guó)強(qiáng)表示。

　　根據(jù)目前的情況，陳真誠(chéng)認(rèn)為這三個(gè)條件都不具備，“回暖之前必須要解決市場(chǎng)供大于求的矛盾和消化市場(chǎng)存量。”

　　3月31日，北京社科院發(fā)布的《北京藍(lán)皮書(shū)·社會(huì)發(fā)展報(bào)告》披露認(rèn)定，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的原因之一，就是價(jià)格背離了一般居民的購(gòu)買(mǎi)能力。

　　各方信息集中顯示，在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇困難的大背景下，政府將加大干預(yù)房?jī)r(jià)，而高房?jī)r(jià)回歸軌跡也將更加明顯。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整的大勢(shì)依然不變，房?jī)r(jià)依然繼續(xù)著下降的走勢(shì)。”陳真誠(chéng)認(rèn)為。

　　記者獲悉，以“春暖樓市”為主題的2009年國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)即將于4月8日舉行，北京開(kāi)發(fā)商將首次大規(guī)模集體降價(jià)促銷，降幅最高將達(dá)16%。