[核心提示]

　　2008年，當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)走低時(shí)，買方毀約成為一種潮流，當(dāng)房?jī)r(jià)跌破定金時(shí)，一些買主不惜選擇斷供、毀約等手段減少自己的損失，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，買方毀約的報(bào)道也屢屢見(jiàn)諸報(bào)端。

　　而進(jìn)入2009年，在粵十五條實(shí)施之后，深圳樓市明顯回暖并持續(xù)至今。國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，到3月底深圳存量住宅已跌破5萬(wàn)套。

　　于是，另一種相反的毀約形式出現(xiàn)了——二手房賣方毀約！有專門從事房地產(chǎn)訴訟的律師反映，原來(lái)兩三個(gè)月才有一宗的賣方毀約糾紛，3月份僅咨詢電話就接到幾十個(gè)。警惕或?qū)⒊霈F(xiàn)二手房賣方毀約潮。

　　典型案例 毀約業(yè)主覃女士成被告

　　家住深圳市南山區(qū)雅仕荔園的余女士本來(lái)看到樓市開始回暖，就決定趁此機(jī)會(huì)換一套大房子。可是沒(méi)想到，當(dāng)余女士看好房子，交完定金后，房子的業(yè)主卻嫌錢少反悔不賣了！無(wú)奈之下，余女士和丈夫一紙?jiān)V狀把二手房的業(yè)主告上了法庭。余女士成了業(yè)主毀約首當(dāng)其沖的受害者，而她僅僅是近期涌現(xiàn)的一個(gè)典型案例。余女士狀告業(yè)主覃女士毀約一案，目前已經(jīng)由南山法院受理，按照排期將在5月份開庭。

　　余女士告訴記者，在今年1月7日，她和家人通過(guò)房地產(chǎn)中介公司，相中了覃女士的一套房子，雙方簽訂了一份《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，余女士以106萬(wàn)元購(gòu)買覃女士的這套房產(chǎn)，兩日內(nèi)先支付定金2萬(wàn)元。而根據(jù)合同約定，覃女士要在3日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司和中介，委托擔(dān)保公司融資贖樓。同時(shí)，雙方還約定任何一方違約需按房屋總價(jià)的20%支付違約金，并承擔(dān)由于守約方提起訴訟而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

　　不料，合同簽訂后，余女士如約履行了定金支付義務(wù)，并為覃女士墊付了公證費(fèi)380元。但是15天后，也就是雙方約定去銀行辦理手續(xù)的時(shí)候，覃女士突然反悔不賣了，只肯退還余女士的2萬(wàn)元定金。

　　無(wú)奈之下，余女士委托律師一紙?jiān)V狀將覃女士告上了法庭。訴狀稱，覃女士在經(jīng)過(guò)中介及律師的多次催促下，仍然拒不履行涉案合同，致使涉案合同無(wú)法繼續(xù)履行下去，構(gòu)成了根本違約，要求覃女士承擔(dān)涉案房產(chǎn)總成交價(jià)款20%的違約金。

　　現(xiàn)狀：業(yè)主毀約訴訟咨詢猛增

　　深圳市二手樓律師團(tuán)的首席律師張茂榮表示，從3月份以來(lái)，關(guān)于“賣方主動(dòng)毀約”的咨詢他已接到幾十宗，接手辦的就有兩三起。“去年可能兩三個(gè)月才會(huì)碰到一宗賣家主動(dòng)毀約的案子，但近兩周我已接到幾十個(gè)客戶咨詢‘賣家想毀約該怎么辦’的電話。”張茂榮說(shuō)。

　　其實(shí)，問(wèn)題的關(guān)鍵就是樓市漲得快。張茂榮分析，“去年的樓市行情不好，一直在跌，只有買家買了后悔要?dú)Ъs。今年房子一天一個(gè)價(jià)，便成了買家要買賣家不賣。”

　　同時(shí)，張律師還告訴記者，現(xiàn)在一房?jī)少u的情況也有增多跡象。根據(jù)張律師總結(jié)，目前已經(jīng)出現(xiàn)了3種常見(jiàn)的毀約現(xiàn)象，希望購(gòu)房者能提高警惕。