變相“購房退稅”

　　近日，浙江省義烏市出臺實施購買商品房可申領(lǐng)財政專項補貼等政策措施來刺激樓市回暖。

　　據(jù)悉，從2009年3月24日起至12月31日，在義烏市區(qū)域內(nèi)，購買普通商品房及進行普通二手房買賣的個人，如果面積在144平方米以下的，可申請享受財政專項補貼。購買普通商品房的個人，補貼金額為實際繳納契稅稅款的80%。普通二手房的個人購買者，補貼金額為實際繳納契稅稅款的80%。對二手房的出售人，在營業(yè)稅方面的補貼金額為實際繳納營業(yè)稅稅款的80%，個人所得稅方面的補貼金額為實際繳納個人所得稅稅款的32%。

　　3月31日，中國經(jīng)濟時報記者致電義烏市財政地稅局，就該補貼辦法出臺的背景和原因等問題聯(lián)系采訪事宜，然而對方對此不愿多做回答。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，不久前重慶市出臺購房退個稅的政策在全國引起了很大爭議，加上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在今年的全國建設(shè)工作會議上明確表示，今年地方政府不許再越權(quán)出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場的政策，因此義烏市此舉涉嫌越權(quán)救市。

　　數(shù)位專家在接受本報記者采訪時均認為，雖然義烏市把此舉稱為“財政補貼購房者”，但實質(zhì)上就是變相的“購房退稅”政策。

　　支持意見

　　“實際上等于是購房退稅，只不過形式換了一下而已。”3月31日，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，義烏市的這種做法也是刺激房地產(chǎn)消費的一種措施，從普遍意義上講，對于消費者來說也是能夠得到實惠的，特別是對于那些房款總價較高、稅費總額較多的購房者來說，獲得的實惠比較多。

　　陳國強認為義烏市此舉對于刺激市場、促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易量回升會有作用。

　　不過，陳國強也認為，對于義烏市此舉如何界定，應(yīng)該看他們此舉是否屬于建設(shè)部長所指“禁止地方政府越權(quán)出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場的政策”，如果地方政府此舉不屬于越權(quán)，而是屬于自己權(quán)限范圍內(nèi)的事情，做法本身也沒有影響到國家稅收，那么這種地方性的救市措施也無可厚非。

　　對于義烏市政府此舉，北京科技大學(xué)教授趙曉表現(xiàn)出支持態(tài)度。“對于義烏的這種做法，我是非常支持的�！蓖�日，北京科技大學(xué)教授趙曉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，他之所以支持地方政府這種做法，有四點原因：

　　一、當(dāng)前中國的經(jīng)濟面臨著前所未有的困難和挑戰(zhàn)，整個世界的經(jīng)濟也不景氣，在這個大背景下，政府應(yīng)該做好各種扶持經(jīng)濟發(fā)展的工作，在公共政策上也應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)鼓勵消費，而人們消費中最大的一項就是住房消費，雖然有地方政府發(fā)放消費券，但是和住房消費相比，作用不是很大。

　　目前，我們依然沒有走出住房消費的階段，大多數(shù)人還是需要買房或者換房、投資房產(chǎn)，無論消費還是個人投資，房地產(chǎn)都是這個階段最重要的；另外從宏觀經(jīng)濟角度看，公共政策不顧及到房地產(chǎn)業(yè)也是不行的。

　　二、義烏是一個出口型、外向型經(jīng)濟的城市，外貿(mào)占比較大，在當(dāng)前面臨的困難也非常大。

　　今年的一二月份，中國的出口是負增長，作為外向型經(jīng)濟的城市，義烏是金融泡沫的重災(zāi)區(qū)，經(jīng)濟困難的程度是超出我們想象的；現(xiàn)在金融海嘯已經(jīng)是第二波，國際經(jīng)濟形勢比過去一段時間更差，中國的經(jīng)濟增長速度也在變慢，比預(yù)想的要差。

　　義烏在金融海嘯的沖擊下，外貿(mào)經(jīng)濟已經(jīng)很差，經(jīng)濟要想發(fā)展必須轉(zhuǎn)向內(nèi)需，怎么辦呢？肯定是要轉(zhuǎn)向住房消費。從這點看，義烏市出臺的這項政策，跟當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境也是有關(guān)系的。

　　三、作為政府，出臺的政策最好能夠四兩撥千斤�，F(xiàn)在政府手里沒錢了，甚至到了發(fā)債才能度日的地步，然而政府發(fā)債得到的錢是要小心使用的，最好的財政支出辦法不是死投、硬投、亂投，而是要四兩撥千斤，即用最少的政府投資來撬動最多的民間投資、市場投資，而現(xiàn)在義烏采取的做法無疑具有四兩撥千斤的作用，表面看政府吃了虧，其實是政府占了便宜，因為政府少量的補貼撬動了更多的民間資金。

　　跟家電下鄉(xiāng)一樣，政府退稅作為擴大內(nèi)需、刺激消費的一種方法，對于國家經(jīng)濟穩(wěn)定、民生是有利的，而且這種方法強過用財政去投資項目。

　　四、義烏補貼購房者是有時間限制的。在國家經(jīng)濟困難時期，用補貼的方法鼓勵消費者去買房；如果經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，這個政策或許就沒有了。這將讓一直在猶豫是否買房的消費者果斷出手。