土地起價(jià)有望進(jìn)一步低開(kāi)

　　記者注意到，與前幾期公告相類似，本次推出的都是以外環(huán)線以外的土地為主，但是本批次的土地區(qū)位明顯好于前幾批。其中，位于松江新城的辰花路15號(hào)B地塊，總建筑面積達(dá)26萬(wàn)平方米，這是自2007年以來(lái)松江推出的規(guī)模最大的一幅住宅用地。

　　地價(jià)方面，該幅地塊2700元/平方米的起價(jià)，僅占目前在售樓盤價(jià)格的3成左右。分析人士認(rèn)為，由于價(jià)格低開(kāi)，該幅地塊預(yù)計(jì)會(huì)吸引眾多開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)，屆時(shí)成交地價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)攀升。龔敏表示，隨著樓市漸漸步入回暖通道，預(yù)計(jì)有關(guān)方面會(huì)在3月以后逐步開(kāi)始加大居住用地的供應(yīng)力度。與此同時(shí)，為加速供地進(jìn)程及提高中標(biāo)率，土地起價(jià)有望進(jìn)一步低開(kāi)。

　　分析人士表示，當(dāng)前或許是目前資金壓力不大的開(kāi)發(fā)商入市拿地的好時(shí)機(jī)，但也有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在地塊選擇上仍應(yīng)該理性對(duì)待，對(duì)于后市供應(yīng)量大的板塊應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。“本次土地供應(yīng)是在成交量節(jié)節(jié)攀升的情況下推出的，但成交均價(jià)卻未出現(xiàn)明顯的上漲，政府增加市場(chǎng)的供應(yīng)，能否平抑房?jī)r(jià)還需要后市觀察。”佑威房地產(chǎn)研究中副主任陸騎麟談道。

　　相關(guān)新聞

　　寶山區(qū)廟行場(chǎng)北千畝土地納入規(guī)劃

　　85萬(wàn)平方米宜居社區(qū)將開(kāi)建

　　記者昨天從寶山區(qū)規(guī)劃局獲悉，位于蕰藻浜以南的廟行鎮(zhèn)場(chǎng)北村千畝土地，將改變工業(yè)、農(nóng)田和住宅混雜的現(xiàn)狀面貌，取而代之的是一個(gè)住宅總量達(dá)到85萬(wàn)平方米的宜居社區(qū)，其規(guī)劃功能定位為“以生活居住為主體、具有完善服務(wù)設(shè)施，以及良好景觀環(huán)境和交通功能的現(xiàn)代化居住組團(tuán)”。

　　該地區(qū)位于上海中心城區(qū)北分區(qū)，規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的56公頃地塊，規(guī)劃建設(shè)85萬(wàn)平方米住宅總量，包含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和配套商品房，規(guī)劃居住人口2.5萬(wàn)人，規(guī)劃軌道交通18號(hào)線在地區(qū)中心富長(zhǎng)路與場(chǎng)北路交匯處設(shè)站，并在鄰近南蕰藻路北側(cè)設(shè)停車場(chǎng)，周邊則有軌道交通1號(hào)線、在建軌道交通7號(hào)線、規(guī)劃建設(shè)17號(hào)線。記者 楊冬