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　　目前各方的共識是，如果房價能夠降回到2007年初的水平就比較合理了；

　　其關(guān)鍵在于，開發(fā)商和消費者誰更能“扛”

　　本刊記者/楊正蓮 楊龍 文/王華偉

　　顯然，開發(fā)商與購房者的價格博弈在2009年還會繼續(xù)。最終的結(jié)果將取決于，在博弈中，開發(fā)商和消費者誰更能“扛”。

　　對此，房地產(chǎn)行業(yè)顯然并不太擔(dān)心。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，房價永遠(yuǎn)不可能降到消費者的心理底位，“房價還沒有到底的時候就會有人坐不住了，在房價往下降的過程中，就會有一部分需求逐步釋放。當(dāng)開發(fā)商覺得不需要繼續(xù)降價就能賣得動的時候，就不會再降了。”

　　開發(fā)商和消費者，誰更能“扛”？

　　盡管開發(fā)商不愿意降價，然而，持續(xù)低迷的行情所累積起來的庫存，已經(jīng)成為懸在地產(chǎn)行業(yè)上方的“堰塞湖”。

　　一位不愿意透露姓名的北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的策劃拓展部總經(jīng)理認(rèn)為，北京市常年保有存量房兩千多萬平方米。潘石屹此前也指出，北京住宅市場上存量房在1925萬平方米至2250萬平方米之間。中金公司的公報顯示，2008年北京住宅商品房銷售面積總量為1031萬平方米。以2008年的銷售進度計算，北京住宅市場的存量房至少需要2年時間才能消化完。

　　但這樣的估算還只是針對已開發(fā)完工產(chǎn)品，沒有將在建項目包括進去。據(jù)公開資料顯示，今年北京將計劃新建住房2830萬平方米。如果加上這些項目，消化掉這些房子需要的時間就更長了。

　　除了完工和在建的房子，房產(chǎn)商手中的土地存量也是巨大問題。而戴德梁行報告稱，由于全國一級土地市場庫存“主動性積壓”，約12億平方米土地仍滯壓于房產(chǎn)商手中。理論上，一旦房地產(chǎn)市場回暖，這些存量土地立馬就可以變成房子。

　　上述因素，成為房地產(chǎn)商面對銷售時的一個巨大壓力。此外，政府力推的保障性住房，也會分割商品房市場，對現(xiàn)有存量商品房銷售形成沖擊。4萬億投資中，已明確用9000億元投資于保障性住房。北京市提出，今年要保證850萬平方米的保障性住房建設(shè)。來自于北京市建委的信息表明，今年北京市直接對市民搖號配售的保障住房有42000套即將上市。其中，包括22000多套的經(jīng)濟適用房和19000多套的限價房。而且，廉租房今年也要開始實物配租。

　　面對如此危局，開發(fā)商卻似乎并不急于降價，他們更看中廣闊的市場需求。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志3月5日表示，北京市未來5年至少需要4000萬到6000萬平米的住房。開發(fā)商很清楚，盡管需求巨大，北京市區(qū)尤其是核心區(qū)的土地資源非常稀缺。北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的策劃拓展部總經(jīng)理告訴《中國新聞周刊》，北京市現(xiàn)在可以供應(yīng)的土地不過4000多萬平方米。

　　正是這種樂觀預(yù)期，也在一定程度上支撐了開發(fā)商“扛”下去的信念。

　　然而，消費者目前的態(tài)度依然謹(jǐn)慎。中國指數(shù)研究院3月10日發(fā)布一項的調(diào)查結(jié)果顯示，出于房價將持續(xù)下降的預(yù)期，購房者紛紛推遲購房計劃，準(zhǔn)備在半年內(nèi)購房的比例從1月的35.8%下降到2月的13%。而《中國新聞周刊》在調(diào)查樓盤過程中遇到的眾多看房者也紛紛表示，目前將繼續(xù)觀望，不會急于做決定。