權威人士向中國證券報記者透露，房地產業長期規劃已由住房和城鄉建設部提交給國家發改委，正接受發改委審議。其內容涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進市場結構調整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建議。

　　這位人士說，“長期規劃”的具體內容可能包括，鼓勵住房改善性需求，進一步降低住房交易稅費，取消“二套房”限制政策，對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼，鼓勵居民改善居住條件，促進住房梯級消費。

　　針對當前房價下跌、存量房積壓的現況，“長期規劃”擬建議，政府收購小面積存量住房作為保障房源；制定固定利率長期貸款等優惠措施，鼓勵企業提供長期穩定的租賃住宅。此外，可探索建立獨立的、專業性住宅金融機構協調整個住宅金融業務；盡快開放房地產投資信托基金(REITs)通道，使與REITs最為密切的商業地產獲得更大的發展空間；銀行對商業地產項目貸款應區別對待，適當延長貸款周期；對房地產投資項目取消或放松資本金比例，以增強企業融資能力，啟動房地產投資；分別建立商業性和福利性金融制度，以使國家在資金來源、政府信用擔保和減輕貸款返還負擔方面提供積極的福利性金融支持；發揮金融部門和財政部門的合力，盡快建立針對中低收入群體的金融支持體系。（林喆 徐暢）