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        南京規(guī)定市民有經(jīng)濟適用房再買房仍算首次購房

        2008年11月08日 08:24 來源:揚子晚報 發(fā)表評論

          南京“首次購房證明”細則明確,面積在90平方米以下,凡是沒有產(chǎn)權(quán)登記記載的,均可享優(yōu)惠契稅,且家庭成員分別買房不以家庭認定

          本報訊 市民如果在今年11月1日以后首次購房且面積又在90平方米以下的,依據(jù)財政部出臺的房產(chǎn)新政,將只需交納1%的契稅,而如何證明“首套房”成為這項優(yōu)惠執(zhí)行的關(guān)鍵。記者昨日獲悉,南京市房管部門昨晚正式公布了開具“首次購房證明”的操作細則,查詢信息將只以個人為單位,凡是沒有購買過商品房或二手房的,均可認定為首套。

          為了刺激交易低迷的樓市,財政部上月頒布的新政對11月1日后首次購買90平方米以下房產(chǎn)的市民給予1%的契稅優(yōu)惠,而南京市的購房補貼新舉措又對90平方米以下的買房人提供1%的房補,兩者“疊加”起來的話,首次購90平方米以下房產(chǎn)等于“零契稅”,這對于買房人來說無疑是重大利好。南京市房管部門表示,經(jīng)過一個星期的醞釀,昨日亮相的“首次購房證明”細則將使得“零契稅”最終得以實現(xiàn)。

          記者從這份細則中了解到,查詢主要分三大環(huán)節(jié):

          一、首先是查詢首次購房信息的,將以購房合同中的買房人為查詢依據(jù),而并非以家庭為單位。業(yè)內(nèi)人士表示,此舉實際上擴大了政策的惠及面,就算是買房人的父母或是配偶買過房子,在查詢時也統(tǒng)統(tǒng)不計,也可以作為首套房享受1%的契稅;

          二、查詢時,買房人需攜帶身份證明及商品房買賣合同或二手房買賣合同,如果查詢?nèi)瞬荒艿綀龅模腥诵枰獢y帶本人及買房人的身份證原件;

          三、在房管部門的產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,凡是沒有產(chǎn)權(quán)登記記載的,均被視為首套房并開具證明;此外,產(chǎn)權(quán)來源為自建、繼承、房改、經(jīng)適房、拆遷安置房等六項的,同樣被視為首套房。

          南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處負責(zé)人表示,目前這項查詢在全市分為江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)四大板塊,各板塊之間并不互通,也就是說,買房人只能查詢到房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的買房信息。舉例來說,一位市民去年在江寧買過一套商品房,今年11月1日后在鼓樓區(qū)再次購買一套90平方米以下的二手房,那么他在江南八區(qū)查詢時就將被視為首套房。“我們能提供的查詢只限于各板塊內(nèi),至于財政部門是否需要買房人提供自己在其他區(qū)域的購房記錄,要由財政部門來決定了,”這位房管局人士還表示,如果買房人的產(chǎn)權(quán)證上有超過兩個以上的產(chǎn)權(quán)人,那么需提供幾個產(chǎn)權(quán)人的購房記錄,也要由財政部門“拍板”。

          記者隨后又向南京市財政局契稅所咨詢,一位工作人員在電話中告訴記者,開具“首次購房證明”的事歸房管部門管,不管產(chǎn)權(quán)人有幾個,只要有房管局開出的“首套房”證明,他們都對90平方米以下的房產(chǎn)按1%的標準征收契稅。業(yè)內(nèi)人士表示,可能是由于首套房證明的操作細則昨天下午剛出臺,相關(guān)部門還不太熟悉,對于是否需要提供多個產(chǎn)權(quán)人的購房記錄,以及在其他區(qū)域是否買過房,都不很清楚。不過,該人士認為,從細則上可以看出,南京對于首套房的認定已“寬松”了很多,只要沒有買過商品房或二手房的,均被認為是“首套”,因此,相關(guān)部門不大可能要求買房人提供其他產(chǎn)權(quán)人以及在其他區(qū)域的購房記錄,一些市民很快便可以享受到“零契稅”的實惠。 (方市興 馬祚波)

        編輯:魏恒】
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