<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        一線城市全面"淪陷" 業內:房價"底部共識"未達成

        2008年10月10日 10:45 來源:新京報 發表評論

          一線城市向來是中國樓市的風向標。9、10月是樓市歷年來傳統的銷售旺季,然而今年9月份以來,全國樓市的成交量依然在低位徘徊,同比去年連五成都不到。在2008年的這個十一黃金周,京滬深穗四大城市的成交量不約而同地降至歷史新低;與此相對應的是,黃金周前購房人期待的第三輪降價并未出現,四大城市成熟區域的房價依然高企。

          這背后究竟發生了什么?房價的未來走勢又將如何?如此低迷的成交量,又能否成為政府出手救市的充分必要條件呢?

          現象:四大城市成交量創歷史新低

          北京:雖然折扣、特價頻頻,但北京樓市依然在持續低迷中“慣性”趨冷。據北京市房地產交易管理網數據統計,9月29日至10月4日,北京市期房網上簽約1789套,其中住宅期房簽約1662套,與去年同期相比,分別下降31.5%和29.2%。北京并沒有出現地產商期待的成交回暖,反而成為有史以來最冷的黃金周。

          上海:10月1日至4日舉行的上海秋季房展會,不少知名開發商的定價和優惠措施受到普遍關注。記者發現,此前已降過一輪的開發商已“剎車”,如萬科、大華等降價“先鋒”在售樓盤的均價維持上一輪降價后水平。其余一些樓盤則維持在9.5至9.8折的小幅降價范圍,令在場的淘房者感到失望。數據統計顯示,此次秋交會成交量創上海新低。

          深圳:深圳國土房產局官方網站顯示,深圳秋交會5天僅成交317套一手房,日均63套。而且均價一路走低,從第一天的15146元到第五天的8395元———單日成交均價跌破9000元,這也是深圳新房均價新低。而在去年房價飆升的高點10月,深圳的新房均價為每平方米17530元。整個九月,深圳樓市量價齊跌,成交量跌逾兩成。

          廣州:據陽光家緣數據顯示,從9月29日到10月5日晚上10時,廣州一手商品住宅的網上簽約量為865套,與9月的一周網簽量基本上持平。成交活躍的區域都分布在郊區,由單盤成交看,依然是低價樓盤占據成交榜前六位,其中,均價4500元/平米的保利城成為黃金周中的單盤成交冠軍,成功網簽了85套。

          剖析:購房者等待再降價,開發商期待救市

          黃金周期間,北京通州一此前售價為每平米1萬余元的項目,降至7000余元,這樣的狀況在大興等遠郊區同樣存在,而在四環以內,房價下調幅度普遍較小,只有5%—10%的折扣,而且很多要求一次性付款。記者隨機采訪的購房人表示,本想趁黃金周看看房子,但發現降價房源的品質普遍較差,區域位置也不理想。他們認為,五環內房價下跌才剛剛開始,未來的房價還將回調,現在不打算出手。

          在上海、深圳,同樣的情形也存在。上海內中環、深圳關內的價格下跌也不是特別明顯,促銷力度不大。這讓購房人深感失望。

          而在開發商一邊,則是另一種心情。深圳房地產評論家風語表示,原本大家以為深圳樓市在黃金周將會出現大幅降價,但事實上并沒有,原因就在于開發商認為深圳市政府即將救市。

          9月底,央行宣布降息,這被大多數開發商認為是政府出手救市、宏觀調控轉向的信號,地產股因此大漲;緊接著,摩根大通發布報告稱,房價繼續下跌的風險將拖累中國整體經濟,而這是中央政府不愿看到的,中國無法承受樓市的大跌。該行預計,中國政府將會出手刺激房地產消費。

          “本來我們打算黃金周降價促銷的,但這些消息讓我們感覺可以再等等,”很多項目負責人表示。雖然他們心里對房價走勢也沒底。如此兩相觀望,導致成交量降至冰點。

          走勢:等待最后一跌

          從京滬深穗四大城市的黃金周樓市價格策略來看,成熟區域的價格依然堅挺,只有很小的折讓幅度,這讓很多購房人感覺房價并未真實下跌。

          深圳房地產研究中心副主任王鋒認為,深圳新房價格已有很大調整,但從市場反應來看,似乎并沒有達到消費者的預期,加上當前國內宏觀經濟的預期也不明朗,更加重了市場的觀望氣氛。

          中原地產廣東項目部總經理黃韜則表示,2003年以來的房價上漲有許多非理性成分,最高峰的房價超過了市場購買力,去年底以來房價一直在下跌,目前由于開發商的資金鏈壓力仍然存在,恐慌性拋售尚未到來。“市場仍在等待最后一跌,帶來成交量穩定的信號,”他說。

          “目前,只要不是所有開發商都全線降價,消費者就難以形成底部共識,只會令他們繼續觀望。”深圳社科院城市營運中心主任高海燕認為,只有當所有開發商所有項目的房屋均在降價,具有指標意義的城市核心區域降價,才能令底部共識形成,令成交量回歸。

         [1] [2] [下一頁]

        編輯:楊威】
        請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區
        登錄/注冊    匿名評論

                
                            本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        每日關注  
        銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

        鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
        鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 午夜男女视频一区二区 | 尤物久久99精品福利 | 亚洲国产一区二区三区最新 | 亚洲成A人片在线V观看 | 久久偷拍免费2020 | 日本免费三区激情视频在线看 |