中新社上海十月九日電 (記者 于俊)上海高端辦公樓市場今年第三季度出現轉折點。仲量聯行的專業分析師今天明確指出，浦東高端商務樓的租金下跌拐點已經出現。

　　仲量聯行今天下午發布第三季度市場回顧報告，指浦東甲級辦公樓業主在新竣工項目的競爭壓力下開始下調租金。上海環球金融中心和中建大廈皆于本季度竣工，并分別有三至四成、五成的預租率。這兩棟辦公樓為市場注入了近二十九萬二千平方米的新增供應量。在辦公樓空間增加的同時，租戶并沒有進行大面積的擴張。目前，業主們更加愿意提供優惠的續租條件以留住現有的主要租戶并確保到期的單元有下家接手。

　　在浦西，東海廣場為市場增添了六萬五千平方米的辦公空間。盡管浦西新增辦公樓的競爭較少，但租金增長仍然放緩至不到百分之一。浦西超甲級辦公樓的租金本季度仍然表現優異，環比增長百分之二點六。

　　有跡象表明許多租戶開始選擇續租以留在原來的辦公樓。由于市場轉向租戶市場，租戶可以擁有更好的談判條件。面對目前申城每平方米九點一元人民幣的平均日租金，縮水的預算使越來越多的租戶開始考慮租金較低的非中心商務區的甲級辦公樓，其每平方米的日租金約為五至六元。

　　仲量聯行上海董事總經理顧東尼表示，“國際經濟環境使得跨國公司放緩了擴張步伐，從而造成了第三季度浦東寫字樓租金下降百分之七。”他并明確指出，浦東高端商務樓的租金下跌拐點已經出現，至少以后的四五個月會持續這種頹勢。

　　不過，仲量聯行指出，該情形屬于市場調整而非市場衰退。高端商務樓需求的基本面仍在增長，國內銀行的業務拓展成為焦點，特別是在陸家嘴區域，這已成為市場需求的主動力。(完)