由于歐洲主要大城市的房產(chǎn)價格居高不下，柏林相對較低的房價吸引了許多外國人到此置地購房，在柏林墻倒塌19年之后掀起了一股新的房產(chǎn)熱。

　　外國中介到柏林設(shè)辦公室

　　來自英國、愛爾蘭、斯堪的納維亞半島甚至美國的買家成了這股風潮的領(lǐng)路先鋒。當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機構(gòu)介紹說，在2006年11月到2007年11月的一年間，柏林的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出二戰(zhàn)以來最為繁榮的景象。德國房產(chǎn)中介聯(lián)盟表示，一年來有70%的不動產(chǎn)交易事務(wù)都是由外國人完成的，其中又以丹麥人最為“熱情”。

　　由于丹麥國內(nèi)的利率較高，所以不少丹麥的房產(chǎn)中介公司也在柏林設(shè)了辦公室。丹麥一名中介代理人表示，丹麥人發(fā)現(xiàn)柏林的房價很實惠，他說：“每平方米1500～2000歐元(2200～2950美元)的價格是哥本哈根和斯德哥爾摩均價的四分之一。人們來這里購買在本國負擔不起的房產(chǎn)。”

　　由于這些外國投資者的追捧，再加上投資基金的介入，柏林房價在2007年上半年飛漲了28%——這個數(shù)據(jù)在柏林房地產(chǎn)市場歷史上是非常罕見的，并且使得柏林市短期內(nèi)出現(xiàn)了不少新蓋的住宅大樓。一些投資基金豪氣地整幢樓整幢樓地購買，往往一氣狂購數(shù)百幢。

　　意大利一個投資基金的創(chuàng)辦人之一馬格諾尼說：“柏林是歐洲主要大城市當中房產(chǎn)價格最便宜的城市之一，甚至比東歐的一些大城市房價還便宜。投資者投資柏林房產(chǎn)獲得的回報率大約可達百分之七八，比其他地方都要高。在歐洲的其他地方，許多人必須拿出薪水的50%～60%來支付住房租金，而在德國，這個比例只有20%。”

　　擔憂：柏林將失去城市個性

　　有報道稱，大批投資者的涌入，還間接讓柏林的市容得到了美化。市區(qū)內(nèi)的所有街道都被粉刷一新，原本那些燒煤取暖、盥洗室設(shè)在樓道的老舊樓房已經(jīng)逐漸消失，取而代之的是一家又一家新的商鋪。此外，柏林市的工作崗位數(shù)量也有所增加，其中主要是房地產(chǎn)中介行業(yè)和建筑業(yè)。

　　不過，也有柏林本地人擔心房地產(chǎn)市場的改變最終將改變柏林整個城市的特征，變得與其他歐洲城市一樣失去德國的個性。

　　有本地人透露，房東為了抬高租金而將曾經(jīng)“珍貴”的租客“趕走”，這種情況越來越多。(廣州日報綜合報道)